- 70歳になる両親が築20年のアパートを所有し年間に300万ほどの収益を上げています。所有物件を増やす事を検討したらしいのですが、両親名義ではローンが組めず、私と共同名義でアパート経営しないか?と誘われました。双方で手持ちの資金は1200万ほどあります。現在所有しているアパートはリフォームが必要な時期かと思いますので、いっその事古いアパートを手放して、新しく投資をはじめるか、現在のアパートをリフォームして維持しながら物件を増やすべきか、悩みます。今後どうするかも含め、投資についてご相談させていただきたいのですが、何か良いプランがあればご教授ください。
- ご所有不動産のご状況や、周辺環境にもよりますが、建物が古くなっていたとしても土地をすでに所有されていることは、土地の購入費が発生しない分、アパート経営において有利に働きます。また、ご両親が所有されている物件は、築20年経った今も収益を維持されているようですので、賃貸需要については十分見込めるエリアかと思われます。ただ、昨今の賃貸物件の間取りや設備などは大変良くなっておりますので、今後も安定した入居と収益を維持していくとなれば、リフォームよりも建替えをお勧め致します。建替えの場合であれば、前述の通り、建替え費用のみとなりますので、お手持ちの資金を抑えてお取り組み頂いても十分な収益を残すことが可能です。そして、お手持ちの資金を抑えてご所有不動産の建替えが出来れば、残った資金で新規の投資物件をご検討頂くことも可能になりますので、両面でご検討されてみてはいかがでしょうか。弊社では、自社で企画した物件のご紹介だけではなく、建替えについてのご相談も承っておりますので、是非一度、ご相談頂ければと存じます。
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- よく、会社に節税のためにマンション経営をという電話がかかってくるので、知人に問い合わせてみました。固定資産税がかかり、賃貸収入に必要経費を引いて、どうかなと言っていましたが、節税になる、モデルケースを教えてください。
- 数年前自宅を担保にノンバンクで借入をしました。現在すべて返済し借入はありませんが、銀行ローンを組む場合影響はありますか。
- 数年後に自宅の購入を予定していますが、自宅用と事業用のローンは別々に組めるのでしょうか?また、アパートの耐用年数はどれぐらいでしょうか?仮に15年とした場合、都内ではおおよそ物件価格の何割ぐらいが頭金として必要ですか?当方、32歳、妻、子一人、夫婦共医師、預貯金&不動産少々、借入金無。
- 現在、節税対策で、3年前にワンルームマンションを2室都内で購入しました。ローンは、残り2室合わせて約3,000万ほど有ります。この状態で、当社のアパートを購入する資金の調達は、可能でしょうか。
- 現在、私は転勤族で長野県に住んでいますが、遠方である福岡市でアパート経営は可能でしょうか(遠方の場合、金融機関からの融資が受けれないと聞いたのですが)?私の個人情報は家族(私28歳・妻27歳)保険会社勤務(内勤)、年入650万、預貯金600万です。よろしくお願いします。