シノケンの強み

土地がなくても、自己資金が少なくても

土地がなくても
アパート経営はできる。

シノケンのアパート経営は「土地がなくても」「自己資金が少なくても」可能です。土地をお持ちでない方には、シノケンがアパート経営に適した土地をご案内し、お客様の状況に合わせたプランをご提案します。将来的には、入居者ニーズが高いエリアに、無担保の土地を持つことができます。

自己資金が少なくても
アパート経営はできる。

シノケンは会社員や公務員の方に向けた賃貸住宅経営のパイオニアとして、独自の一貫したサービスをご提供し、アパート経営を始めやすいように様々なプランをご用意しています。創業以来30年以上にわたる実績により、金融機関からもご信頼をいただいており、スムーズなご紹介、資金調達が可能です。
お客様の条件に合わせた、最適なプランをご紹介いたします。

8年連続
全国No.1の実績

全国賃貸住宅新聞発表による「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」の自社開発棟数で8年連続日本全国第1位を獲得することができました。
「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」は、全国の建築会社を対象にした調査を行い、全国賃貸住宅新聞社が毎年発表している調査結果となります。

※1 自社開発実績/全国賃貸住宅新聞
2015-2019年度 5年連続 全国賃貸住宅着工数ランキング
2020-2022年度 3年連続 全国賃貸住宅完工数ランキング
※2 2023年12月末時点

グッドデザイン賞
受賞の物件

シノケンは創業以来、主として会社員や公務員の方に向けてアパート経営をご提案し、その実績は7,000棟以上になります。デザイナーズアパートとして、敷地ごとに異なる条件の中で1棟ずつデザイン性を高めたアパートの開発に注力しており、主力商品であるNewStandardでグッドデザイン賞を受賞しています。

立地と物件

自信があるからこそ好条件の
土地を自社で購入

好条件の土地は希少性が高く、すぐに売れてしまいます。シノケンでは、選定した土地をすぐに自社で購入。最適なプランを計画し、魅力あるデザイナーズアパートに仕上げます。
その販売実績は7,000棟以上。良い物件はすぐにお客様に買っていただけるので、創業以来30年以上にわたり、不良在庫は1件もありません。
これは徹底した情報収集と市場調査によって、私たちが失敗しない土地を選定していることの証です。

機能性とデザイン性を
両立させた物件

入居者様に満足いただけるアパートとは何か。都市部の限定された敷地の中で選ばれ続けるデザインと、そこに暮らす入居者様に快適な生活を送っていただくため、機能性を高めるにはどうしたらよいのか?この2つの要件を満たすために、大胆な空間設計にチャレンジしたのがデザイナーズアパートです。
高い入居率を誇るシノケンのアパートですが、さらなる価値を高めるために、 私たちは現状に満足することなく挑戦し続けています。
この積み重ねこそが 「お客様の成功」 へとつながるもの、お客様から選ばれ続ける力になると私たちは考えています。

仕組みとサポート

時間が無くても
アパート経営はできる。

シノケンでは、事業計画の立案からローンの斡旋、金融機関との交渉など、アパート経営を始めるまでの様々なステップにおいて、経験豊かなスタッフがサポート。施工はもちろん、賃貸管理もシノケンが一貫して行うので、アパート経営や投資が初めての方でも安心して始められます。
この仕組みは、全てを安心して任せられるため、お忙しい方に合っているスタイルです。本業がお忙しいオーナー様に負担をかけないアパート経営のシステムをご提供しています。

長期安定のために
最適な土地をプロが選定

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは「立地条件」。
しかし、立地条件の良い土地は、あったとしても価格が高いため「良質な収益物件」を入手するのは困難です。
シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
ターゲットとしている単身者を考慮し、住環境が良好であることと、駅徒歩10分圏内であることに絞って仕入を強化し、物件を購入。
これらの前提をクリアし、選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。

金融機関からの信頼

不動産投資にどうしても必要になるのは、金融機関からの資金調達。
ご本業が別の個人の方が、金融機関から有利な条件でローンをお借入されるのは非常に困難です。
30年以上にわたり様々な金融機関にお客様をご紹介させていただいた実績があります。
シノケンのデザイナーズアパートだから、充実したサービスがあるから、ご紹介できるプランがあります。
お客様の状況をお伺いし、最適なプランをご紹介させていただきます。
ぜひ一度お気軽にご相談ください。

アパート経営開始後も
全面サポート

アパート経営には、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収など様々な業務が発生しますが、シノケンでは、これらすべての業務を代行いたします。
オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができます。
また、すべての業務をシノケン内で行うため、オーナー様のマネジメントプランに合わせて柔軟なサポート体制を築くことができます。

オーナー様担当チーム/
専用アプリ・Web

アパート経営における全ての業務についてはオーナー様担当の専属スタッフが、きめ細かくサポートさせていただきます。 またご所有物件の入居状況や清掃状況などを閲覧できる専用アプリ、確定申告にも便利な収支報告を確認いただける専用Webもご提供しております。

収益物件に
最適なエリア

エリア選定

収益物件とは、土地や建物などを所有し、自ら利用するのではなく貸し出すことによって賃料収入などを得ることを目的とした不動産の呼称です。

収益物件に大切なのは、収益率=利回りです。この利回りと言うのは簡潔に言うと支出に対する利益のことで、物件の購入金額を家賃収入によって、どのくらいの期間で回収することができるのかを図る数値です。
ただし実際のアパート経営において、理論上の数値だけを見ていては足元をすくわれかねません。
失敗しないためには、入居希望者のニーズを捉えることが肝心です。ライフスタイルが多様化している時代、20代、30代を中心とした入居者様が物件に求めるものは多岐に渡ります。
しかし、立地が良いことは何より重要です。
まずエリア選定を正しく行ったうえで、幅広いニーズに応えられる住まいであること。デザイン性や仕様も重要ですが、将来的な人口動態もふまえたエリアを選ぶ必要があります。

ここでは、エリア別、商品別の実例をご紹介します。

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