将来のための資産づくり 
今こそ始めるべき
3つのポイント

CREATING ASSETS 3 POINTS

  • 私的年金
  • 団体信用
    生命保険
  • 将来の備え
管理戸数

戸以上

入居率

すべて無料
2つの方法で不動産投資を
学ぶことができます

problems

人生100年時代。
まだまだこれから。
将来のために
今からできることがあります。

人間が一生を終えるまで、平均100年になると言われる時代になりました。
60歳で定年を迎えても、そのあと40年は生きていける計算です。

長くなった人生の時間。それは、自分らしく生きていける時間が増えたことでもあります。
しかし、年金問題や健康寿命、景気不安など、未来には不安の種がたくさんあるのも事実。
不安定な将来に備えたあなたの資産づくりのために、今からアパート経営を考えてみませんか。
シノケンなら、土地がなくても、頭金が少なくてもアパート経営がはじめられます。
好立地で高い入居率を実現するため、初めての方でも確かな資産づくりが可能です。

お客さまの未来が、夢あふれるものであるために。
私たちは、あなたの人生を全力でサポートいたします。

資産づくりの
3つのポイントを知る。

CREATING ASSETS 3 POINTS

  • 1:私的年金として活用できるアパート経営。

    Checkpoint #1

    人生100年時代だと考えると、
    40年分の老後資金が必要です。

    60歳を定年と考えた場合、残り40年間(100歳まで)の資産形成が必要です。

    Checkpoint #2

    公的年金の不足分を
    アパート経営の収入で補うことができる。

    子供の数が年々減少していることを考えると、今後年金の支給額が減ることはあっても大きく上がることは難しいといえるでしょう。まずは、老後の生活費の具体的な金額(下図)を確認してください。年金の支給額では老後の生活費に満たないことが分かります。アパート経営をすることで、月々の家賃収入で補うことが可能になることを覚えておいてください。

    ※厚生年金保険受給権者の平均年金月額は、平成26年度末現在で、老齢年金は14.5万円となっている。

    老後資金に不安を感じながら生活する前に
    アパート経営をはじめるほうが安心材料になるのではないでしょうか?

  • 2:団体信用生命保険の保障範囲を知る。

    Checkpoint

    現在の団体信用生命保険の
    補償範囲は以前に比べて
    グレードアップしています。

    オーナー様に万が一のことがあった場合にローンの残債を保障する「団体信用生命保険」は大きなメリットの1つです。
    この団体信用生命保険も昔と今では保障がグレードアップしています。
    お客様の中には、生命保険代わりにアパート経営をはじめる方も多くいます。

    ◆団体信用生命保険の補償範囲の比較

    ※詳細は保険商品ごとに異なります。

    ローン残債が0。条件を満たせば完治しても
    ローンの残債は0円のまま

    アパート経営は現在お客様が加入している生命保険より保険料が安くなり、
    同等の保障が得られる場合があります。

    ※詳細は保険商品ごとに異なります。

  • 3:将来の備えとしての現物資産が手に入る。

    Checkpoint

    融資完済後は
    優良な土地とアパートが手に入ります。

    アパート経営は中長期で経営して行うことにより、安定した家賃収入を得ることができる営業手法です。
    堅実な経営が行えれば、時間を重ねるごとに借入残高は減少し、純資産は増えていきます。

    不動産経営における資産の考え方
    時間の経過と共に借入残高は減少、純資産が増加 時間の経過と共に借入残高は減少、純資産が増加
    1億のアパートを購入して30年経営した場合
    融資完済(無借金)後、毎年500万円の副収入が得られます。 融資完済(無借金)後、毎年500万円の副収入が得られます。

    将来のための貯蓄も重要ですが、
    資産運用を考えるのであれば「アパート経営」は多くのメリットがあります。

Solution

資産づくりとしての
アパート経営について。

アパート経営は、不動産投資のひとつです。
アパートを1棟もしくは複数棟所有するオーナーとなり、
部屋を第三者に貸すことで家賃収入を得ることを目的とします。

不動産自体を担保にすることで、
金融機関から購入資金を借り入れ、家賃収入からをローンを返済。
その差額が毎月の利益になります。
ローン完済後は無担保の不動産を資産として残すことができます。

信頼できるパートナー企業と
取り組めるかがカギ。

アパート経営を生業にしている企業は多くあります。
その中から、自分の将来を任せられる企業を選ぶことはとても重要です。

アパート経営は物件を買って終わりではありません。購入以降、入居者が住みたい、魅力的だと思ってもらうことが必要です。
多くの入居者は「立地(駅から近い)・デザイン性・間取り」を考慮して判断しているのではないでしょうか。
シノケンのアパートは入居者の声を集め、住みたい、魅力的だと感じてもらえるよう、日々進化しています。
それは、オーナー様にとって安定・安心できる不動産投資をつづけてもらうために必要不可欠だと考えているからです。

入居者が
住みたいと思う物件とは。
シノケンのアパート経営が
選ばれる理由。

デザイナーズアパート

シノケンのデザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせ、1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。敷地条件を加味した上で意匠についても検討し、そのオリジナリティとデザイン性は安定した入居率を実現しています。

駅近(駅徒歩10分の立地)

全国主要都市において、市場診断を行い、入居ニーズの高いエリアに絞って展開エリアを策定し、地元や大手の不動産会社と連携。市場に出ない良質な物件を入手し、収益物件用地として提供し続けています。

人気の間取り(ロフト・スキップフロア)

入居者に根強い人気の「ロフト」が特徴的なシノケンのアパート。創業以来研究を重ね、従来のロフトの概念を大きく覆しています。それは、内覧に起こしいただいた方への強い印象をあたえ、入居申し込みの大きな理由の一つとなっております。

充実の設備

グレードの高い設備(サーモ水栓・温水洗浄便器・シャンプドレッサー付洗面化粧台等)を揃え、気になる床の防音対策も十分に施しています。入居者の暮らしやすさに自信を持ってご案内することができます。

年間8,000名以上の入居希望者様から
お申し込みを頂く人気商品をご提供。

4,000店舗以上の仲介業者様と連携し
高い入居率を維持しています。

シノケンのアパート経営が選ばれる理由

「入居を決める総合力」

「物件のチカラ」✕「人のチカラ」で
体現しています。

Owner voice

日本全国、多くのお客様が
シノケンで資産づくりをはじめています。

創業年の中で、名を超えるオーナー様にご契約頂いています。
ご契約いただいている方は99%が会社員、公務員の方で、
年齢は40代以下の方が約85%を超えます。
老後の年金だけでは不安というお客様が多く、
シノケンはそんな方を全力でサポートしています。

VOICE1 42歳 男性 公務員
42歳 男性 公務員

年金対策としての不動産投資。
少ない自己資金でも可能な人生100年時代を生き抜くための賢い選択だと思っています。

老後の年金対策を考える中、アパート経営というものを知りました。アパート経営は、毎月入る家賃収入が年金代わりになることと、融資を利用して資産形成できる点に魅力を感じました。シノケンに決めた一番のポイントは、上場企業であり、長年のアパート管理経験、実績があるという点です。
自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案(立地や融資など)をしていただいたのも大きなポイントです。
シノケンさんに出会い、いくつかの物件をご紹介いただきながら、実際の物件や実績を知るにつれ、これなら自分でもできると、一サラリーマンの夢が現実となっていきました。

VOICE2 37歳 女性 会社員
37歳 女性 会社員

仕事をしながらでもアパート経営できている嬉しい実感。
管理などはすべてシノケンさんにお任せできるのが魅力です。

老後の資産について備えておく必要があると考え、できるだけ若いうちの方がよいと思い、投資を始める決意をしました。
アパート経営というものも知ってはいましたが、土地を持っている人の話だと思っていたので、シノケンさんの説明を聞いてイメージが変わりました。自己資金がわずかでもアパートオーナーになれるとは知りませんでした。
もちろん不安もありましたが、シノケンはリスクやその対策もよく考えられているので、素人でも踏み込みやすいと思います。
管理などもすべてお任せなので、仕事をしながらでもアパート経営ができるのはいいですね。

VOICE3 49歳 男性 会社員
49歳 男性 会社員

今では2棟のアパートオーナーに。
将来は息子たちに相続できるという喜びも大きいです。

とあるベストセラーを読み、資産に対する考え方が変わったのが、アパート経営を始めたきっかけです。
アパート経営は不動産投資の中でも一番安定感があると思っています。
シノケンは新築アパート経営では有名で、ランニングコストが一定なので見通しが立てやすく、少ないイニシャルコストで始められるのが魅力です。中古アパートよりも新築の方が割高かと思っていましたが、メンテナンスを考えるとそうでもないと思うようになりました。
シノケンの説明はポイントをついていて分かりやすく、明確でした。次の物件の提案もスムーズに行ってくれて、対応が早い印象です。

Performance

シノケンのアパート経営は家賃収入以外にも、
様々なメリットがあります。

無担保の「駅徒歩10分内の優良な土地」が
手元に残ります。

マンションの1室に投資した場合、老朽化にともない価値が下がっていき、売却や建て替えも容易ではありません。一方、アパート経営の場合は建物が仮に老朽化しても、価値のある土地が資産として残ります。つまり、家賃収入の中からローンを返済していくだけで「資産づくり」ができるのです。

長期的に安定した収入が得られます。

株やFXといった投資は日々変動しますが、家賃は変動リスクが少なく、安定した収入が得られる手堅い投資です。また、インフレに強く、金融資産のようには目減りしません。尚、当社の提供するアパートは主要都市徒歩10分県内の優良物件のため、長期にわたり安定した資産価値が期待できます。

私的年金の
生命保険の代わりになります。

アパート購入のためのローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金のアパート(数千万の資産)と毎月数十万のキャッシュフローが残ります。

所得税や住民税等の節税効果があります。

家賃収入を得ることでサラリーマン、公務員の方でも確定申告を行うことが可能になります。アパート購入にかかった諸経費や、金利などを経費に加えることができるため、節税効果が期待できます。

シノケンではお客様に安定した
アパート経営を
行っていただく
ための体制が整っています。

Point #1

東京証券取引所ジャスダック上場会社としての信頼。
アパート経営のパイオニア。

シノケングループは、1990年創業、2002年にはジャスダック市場(現:東京証券取引所ジャスダック)へ株式上場。創業以来、一般投資家向け賃貸住宅経営のパイオニアとして、土地の選定から企画、設計、施工、お引渡し後の賃貸管理まで独自の一貫したサービスをご提供しています。

Point #2

年間着工棟数ランキング日本全国No.1の実績

全国賃貸住宅新聞発表による年間着工棟数ランキングでシノケンハーモニーがで日本全国第1位の実績を獲得することができました。
年間着工棟数ランキングは、全国の建設会社約1,500社を対象にした調査を行い全国賃貸住宅新聞社が毎年発表している調査結果となります。

Point #3

アパート経営開始から安定した収益を生み出す3つの保証制度

アパート経営の収益となる家賃収入。
シノケンでは、アパート経営開始直後から収益が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保証する制度を設けております。

  • 100%初回満室保証

    アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居がご成約になるまで家賃を100%保証しています。

    ※免責期間有り

  • 6ヶ月の家賃滞納保証

    万一、入居者様からの家賃のお支払いが遅れた場合、シノケンが最長6ヶ月、100%家賃を保証致します。

  • 土地・建物保証

    シノケンがご提供する全ての土地・建物には引渡し後、建物については10年間※1、土地については20年間※2の保証がされております。

    ※1住宅瑕疵担保責任保険 ※2地盤保証

まだまだお伝えしたいことが
たくさんあります。
ご興味のある方、
詳しく知りたい方には

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東京のモデルルームを新たにリニューアルしました。
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