お客様の声
レバレッジ効果と高い自己資金利回りが魅力
K・O様（49歳）
お名前 ： K・O様
居住地 ：東京都
ご年齢 ：49歳
ご職業 ：会社員
所有物件数：アパート：２棟、マンション：1棟
家族構成 ：妻（49歳）、娘（18歳）
趣味や休日の過ごし方：ゴルフ
アパート経営以外は、どのような投資をされていますか？
米国株ETF、国内ETFを中心にインデックス投資をしています。
投資の原資は、アパート経営のキャッシュフローです。
アパート経営に興味を持ったきっかけや魅力を感じたメリットは何ですか？
株式投資で得た利益の再投資先を検討しているときに、アパート経営を知り、興味をもちました。レバレッジがかけられるので、効率が良いと感じたことと、毎月キャッシュフローが得られることに魅力を感じました。完済後は老後の生活資金になることも魅力でした。
どのような経緯で、弊社のセミナー・個別面談に参加して頂く事になりましたか？
御社ホームページから資料請求をさせていただいたのがきっかけです。また今回が2棟目の購入となりますが、御社が定期的に展開するＣＭは定期的に視聴しており、常に購入意欲を掻き立ててくれるものでした。
弊社スタッフの対応はいかがでしたか？
丁寧に説明していただき、また質問にもしっかり答えていただきました。契約から引渡しまでの期間も定期的にご連絡をいただき、安心感がありました。
ご購入前に抱いていた不安や心配な事はありましたか、またどのように解消されましたか？
1棟目は一般管理であるため、空室リスクが不安でした。また、変動金利での融資であったため、金利上昇リスクが不安でした。自分なりにエクセルをたたき、負荷をかけたシミュレーションをした結果、いける！と判断しました。2棟目は一般管理ではなかったのですが、あと9年ほどで1棟目が完済するので、何とかなる！と判断しました。
アパートのご購入を決断した最大の要因は何ですか？
レバレッジが効いているため、自己資金利回りが、金融商品の投資に比べてかなり高いことが最大の要因です。また1棟目を購入してから10年程経過しておりますが、入居も安定して推移しており、安心感がありました。もともと2棟目の購入も視野に入れており、当初は妻に反対されてすぐでの購入には至りませんでしたが、結果として長期所有しても安心である事がわかったので購入の了承を頂けました。
アパートを購入した後の心境の変化や感想をお聞かせください。
毎月のキャッシュフローを得て、それを原資に金融商品を購入していますが、年々分散の効いたポートフォリオが形成されるのにつれて、将来の不安が解消されるのを実感しています。また現物資産として、家族に残せるところも大きなメリットと感じております。
ご自身の資産づくりについて、今後の展望・将来の夢などをお聞かせください。
現在アパート2棟保有ですが、さらに5棟くらいまで買い増ししたいと考えています。将来的には、今の給与所得と同等くらいの収入を不動産収入から得たい目標があります。
アパートの購入を検討されている方へ、アドバイスをお願いします。
不動産投資はレバレッジが効いて資産の成長が早いのがメリットだと思います。サラリーマンがゼロから資産を形成するには、不動産投資が最適だと思います。とくにアパートは、空室リスクが軽減できる点で優れていると思います。