物件エリア: 
仙台物件
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オーナー年代: 
30代
棟数: 
リピート
職業: 
公務員
○○在住: 

神奈川県

○○物件を経営: 

仙台

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30歳でアパート2棟! 敏腕オーナーのノウハウを伝授

アパート経営をはじめようと思ったきっかけはどのようなものでしたか?

結婚して子供もいるので今後の養育費をなんとかしなくてはならないと投資を思いつきました。なかでもアパート経営なら子供に資産を残すこともできると考えたのがきっかけです。同じタイミングで身近にアパート経営を検討している友達がいたので詳しいことを聞いたり情報交換したりしているうちに話が具体化していきました。

シノケンを選んだ理由をお聞かせください。

何度か他の会社にも説明を聞きに行ったりしたんですが、シノケンさんは営業の人の対応がいいので印象に残りました。
説明をするときの視点が「売りたい」という感じではなく、迷っている私と同じ立場に立って一緒に考えアイデアを出してくれている感覚なんです。
まるで友達にアドバイスするかのように難しいものは難しいとはっきり言ってくれるため、とても納得できました。

例えば、途中まで商談を進めているような場合でも、自分の収入に見合っていないことがあれば指摘してくれます。
そしてすぐに代わりとなる案を提出してくれるなど対応も早い!これなら信頼できると感じましたね。。

今、2棟のアパートをお持ちですが、まず最初のアパートを探すとき、一番考慮された点はどのようなところでしたか?

やっぱり立地ですね。駅から近いとか。でもそもそもシノケンさんが探してくる土地は条件のいいところばかりです。地盤やこれから路線開発される地域など。
自分で探そうとしてもなかなか手に入らないような情報も盛り込んだ上でのオススメですので信憑性もありますし、予測して動けるのも嬉しいです。
情報収集ひとつとってもシノケンさんにはプロフェッショナルが揃っていると感じる点も多くバックについていてくれると安心感がありますね。

2棟目のアパートは1棟目のときと異なる視点で選んだ部分はありますか?

2棟目は駅の近くというよりかは大学がそばにあるところを選びました。
1棟目の方は、すぐ近くに駅や大型のショッピングモールがあるんで、住んでいるのは学生というより、社会人が多いかなと思うんです。

それに比べ、2棟目は学生さんにターゲットを絞りました。
駅から距離があっても、大学のすぐ近くであれば毎年卒業生がいて、新入生がいるので、長期間安定して入ってもらえるのではないかと考えています。
それぞれ条件は違うけれども、需要がある場所だという点は共通していますね。

物件がどちらも仙台ですよね、地震のときは心配されたんじゃないですか?

あの時は全く電話が通じませんでしたから、とても心配しました。
でも幸いうちの物件は入居者様に怪我があったなどの報告はなかったですね。
多少建物に揺れの被害があったのですが、それに対するシノケンの対応は見事でした。
修繕が必要な箇所を確認し、あの状況で業者とのやりとりなどの対応も早かった。
それを写真つきで報告してくれたので被害もわかりやすかったです。
多少の費用は生じましたが私の手は一切かかりませんでした。

アパート投資を開始するにあたり、家族の反応はいかがなものでしたか?

実は最初のうち、妻はアパート経営自体に反対でした。
でも一緒にシノケンさんへ行き話を聞いたりするうちに、徐々に理解を示してくれるようになりました。
今となっては賛成してくれていますね。妻の理解があったからこそ2棟目を買うときもすぐに行動できたのだと感謝しています。

現在2棟のアパートをお持ちですが、今後買い増しは検討されていますか?

そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュ・フローはさらに良くなるはず。
そのように考えているので、チャンスがあれば3棟目にももちろんチャレンジしたいです。
今の段階では地域すら決めてないですけれど(笑)。
タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと悠長に考えています。

最後にこれからアパート経営をはじめようとお考えの方に一言お願いします。

実は、私は1棟目を買ってから2棟目を購入するまでの期間って半年くらいしかあいていないんです。
少し短いようにも感じますが、チャンスがめぐってきたときに、今しかない!と思い、決断しました。
自分の経済状況を気にしながらですが、チャンスがあるときに動けるならすぐに動くようにしています。
チャンスはいつもあるわけではないし、みんなが動けるわけでもないんです。もし今を逃したら、次はいつかわからない。

アパート経営の魅力はシノケンさんにしっかり管理していただけば、他の投資をやるみたいに大暴落しないことだと思います。
みんなが成功するわけでないことはわかっていますが、シノケンさんが勧める物件はちゃんと考えられているので、なにもしなくても定期的にある程度まとまった収入が入ってくる。堅実な投資だと思います。

ココがポイント! チャンスを掴む決断力!良い物件との出会いはまさに千載一遇。タイミングが命といっても過言ではありません。そもそも自分の収入に見合っていてベストなタイミングで手に入る物件はそうそうないもの。チャンスを見極める目、決断力が勝敗の分かれ目となることがほとんどです。M.Uオーナーの半年で2棟目を持ったというフットワークの軽さは、見習うべきポイントです!

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更新日: 
金曜日, 4月 27, 2012
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3
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30歳でアパート2棟! 敏腕オーナーのノウハウを伝授

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