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聞きながら
学びたい方は

未来への投資、はじめませんか?今注目の「不動産投資」徹底解説!

初めての投資・副業をお考えなら、株やFXなど他の投資と比べてローリスク・ロングリターンの不動産投資がおすすめです。
なかでも、投資初心者や忙しいサラリーマンの方にも最適な投資、「シノケンのアパート経営」をご紹介します。

ビジネス・経済メディアでも
注目を集めています!
  • 日本経済新聞
  • 東洋経済
  • PRESIDENT
  • 週刊ダイヤモンド

そもそも不動産投資とは?

不動産投資には次の3タイプがあります。

アパート経営はこのタイプ! 現物投資
現物投資
アパートやマンションなどを購入し、それを他人に賃貸したり売却することによって収益を得るタイプの投資です。
小口化不動産投資
小口化不動産投資
不動産会社などが作った組合が複数の投資家から出資を募り、不動産物件を購入し経営するタイプの投資です。
J-REIT
J-REIT
不動産物件を投資証券に変えて投資することで株式と同じような取引をするタイプの投資です。

シノケンが提案するのは、
効率的に次世代に資産を残すアパート経営!

アパート経営は現物投資

現物が残るため将来にむけての資産づくりにも!

家賃収入という「他人資本」で
ご自身の資産づくりができるのが大きな魅力

アパート経営は現物投資なので土地と建物を自分の名義で所有でき、ローン完済後に残った無借金の土地を様々な形で活用することができます。

また、アパートは取得費用が少なく済み維持費用もさほどかからないので、運用に当たって利益が出やすく、空室リスクをヘッジしやすいというメリットがあります。

不動産資産はインフレのリスクにも強く、長期的に保有することで利益を大きくすることができ、現物が残るため将来に向けての資産づくりにもなります。

ローン完済後土地が残るので長期保有で利益が大きい

本当に投資初心者や忙しいサラリーマンの方にも最適な投資なの?

他の投資手法と徹底比較!アパート経営の4大メリット

Four benefits

merit01ローリスク・ロングリターンの
安定した投資が可能!

安全性

家賃収入は安定
貸室賃料収入単価の推移
株式投資は景気変動に影響される
日経平均株価の推移

家賃収入は景気変動に左右されにくく安定しています。
アパート経営は家賃収入を得ることが目的のため、他の投資と比較して非常に安定しています。

ローリスク

ローリスクイメージ

ローン完済後は、無借金の土地と建物という現物が残るのも大きな魅力です。
株式投資や投資信託などは、元本が保障されていないため投資資金がゼロになってしまうリスクもあり、安心はできません。
一方、アパート経営は土地や建物という固定資産があるため、投資資金がゼロになる心配はありません。

merit02将来に向けての資産づくりになる

年金対策として

国からの受給年金145,596円+アパートの家賃収入384,000円

アパート経営による不労所得である家賃収入は、減少傾向にある年金収入への対策となります。
土地や建物という固定資産が残るアパート経営は、投資資金がゼロになる心配が少なく、
しっかり計画を立てて資産運用をすれば、定期的に安定した収入をもたらしてくれる年金代わりの収入になります。

生命保険効果

もしもの時...団体信用保険でローンは清算

アパート購入のためにローンを申し込む際、ローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。
オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、
ご家族には無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ることになります。

そのため、月々何万円もかけて個人的に生命保険に加入しなくても、
アパート経営そのものが生命保険の役割を果たすことができるのです。

merit03リスクがコントロールしやすい

投資にはリスクはつきもの・・・だけど

アパート経営は比較的ローリスクとはいえ、投資である以上リスクは存在します。

でも…リスクへの対策を講ずることで、ある程度コントロール可能

  • 空室リスク入居率が低いなど空室リスク
    対 策 土地の選定
    デザイン性の高い建物
    空室保証 など
  • 入居者の質住民トラブルや家賃滞納入居者の質
    対 策 入居審査
    家賃滞納保証 など
  • 土地・建物の品質自然災害 建物の老朽化土地・建物の品質
    対 策 品質の高い建物の建築
    建築前の厳格な調査
    土地/建物保証 など
  • 設備管理入退居の設備点検・交換など 設備管理
    対 策 定期的なメンテナンスや管理
    退去時のメンテナンス
    迅速な入居者募集

景気変動など、リスクコントロールができない要素が大きい他投資にくらべて
リスクのコントロールがしやすいのがアパート経営です。

ただし…
投資初心者やサラリーマンが一人で全ての対策を準備するのは至難の業。
信頼できるパートナー選びが重要です!

merit04少ない自己資金でもはじめられ、
投資初心者の方でも安心して始めることができる

少額資金でもスタート可能

他の投資と比べ、不動産投資は不動産物件そのものを担保として融資が受けられるため、
手元の資金より大きな投資が行えます。

大事なのは「どの会社から買うのか」!

住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利が大きく変わります。
実績があり、提携金融機関を多く持つパートナーであれば調達金利を抑えた形での融資の斡旋が可能です。

※融資には金融機関の審査がございます。

忙しいサラリーマンや公務員の方に最適

チャートや日々の株価動向を把握しなければならない他の投資とくらべて、家賃収入は毎月定期的に入ってくるもの。
忙しいサラリーマンの方でも、投資初心者の方でも安心して始めることができます。
残る問題は、アパート経営を開始後に発生する管理、所謂「大家業務」です。

管理を一括代行できるパートナーを!

アパート経営が始まると、アパートの管理業務が始まります。
建物の管理や入居者・近隣との交渉など、時間を選ばない対応も発生し、本業をお持ちの方のネックとなることも。
しかし、管理までを一括で委託できるパートナーであれば、アパート経営開始後の手間もかかりません。
オーナー様がすることは毎月の収支の確認と確定申告のみ。
忙しいサラリーマンや公務員の方でも安心です。

土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!

シノケンのアパート経営の
5つの特徴頭金0円でもはじめられるアパート経営を実現した、
シノケン独自の仕組みをご紹介します。

Five Features

01好立地の土地をシノケンが入手して
ご紹介します。

土地や周辺環境から土地を選定・購入 ご要望にあった土地をご案内 土地に合わせたアパートを建築・引き渡し

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、「良質な収益物件」を入手するのは困難です。
シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。

だから

シノケンなら土地がなくても、アパート経営ができる!

02頭金0円でもはじめられる!
豊富な資金調達プラン

有利な条件

土地の購入やアパートの施工には大きな費用がかかります。そこで必要になるのが、金融機関からの資金調達。しかし、個人の方が有利な条件でローンを組むのはなかなか難しいのが現実です。
にわたる実績と信頼により、シノケンは40行以上の金融機関から高い評価をいただいています。1パーセント台の金利や、住宅ローンなみの長期プランなど、有利な条件でローンを組めるのもシノケンだからこそ。長い実績が信頼の礎です。

だから

シノケンなら頭金がなくても、アパート経営ができる!

※金融機関の審査条件によってはお取り扱いできない場合もございます。

03施工、管理や保証までを
ワンストップで完結!

ワンストップで完結!

特許出願中の「シノケンあんしんシステム」をはじめ、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行。オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができます。
また、オーナー様には専任のスタッフがマンツーマンでサポート。シノケングループが総力を結集し、オーナー様をサポートしています。

だから

シノケンならサラリーマンや公務員のあなたでも、
アパート経営ができる!

04グッドデザイン賞受賞の
デザイナーズアパート

デザイナーズアパート イメージ

シノケンがご提供するのは、その土地に合わせて1棟ずつデザインされた、世界にひとつのデザイナーズアパート。
メゾネットやロフトなど空間そのものをデザインし、立体的で開放的な生活空間を形づくります。

オーナー様、入居者、そして周辺環境へのグッドデザインとなるアパート。それがシノケンの『デザイナーズアパートメント』です。

だから

シノケンの物件の入居率は
安定したアパート経営を実現します!

入居率

シノケンのアパートは立地の便利さと相まり、築20年以上の物件を含めた入居率が。安定したアパート経営を実現します。

05少子高齢化と空室対策、
2つの問題を
独自のビジネスモデルで解決。

独自のビジネスモデル

我々シノケングループは、少子高齢化という日本の抱える社会問題に対し、これまで供給してきた賃貸物件の新たな活用法として、「高齢者が低価格で安心して生活できる住宅」を目指し、アパート・マンションの空室を活用した「高齢者安心サポート付賃貸住宅」という新しいビジネスモデルを考案しました。この独自のビジネスモデルでも2014年にグッドデザイン賞を受賞しています。

GOOD DESIGN

だから

シノケンなら少子高齢化が進んでも
アパート経営は持続可能!

実際の収益はどのくらい?

シノケンの実際の収支例を
ご紹介します。

Balance of payments

初期投資

建物+土地 価格8,945万円(税込)

自己資金
(諸経費)
100万円

銀行ローン8,940万円

戸あたり家賃 55,500円 <弊社提携ローン35年・金利2.35%の場合>

月々収支

家賃収入 444,000円
ローン返済 312,500円
管理手数料 24,000円
月々収支 107,500円

年額実質収益

年間収支 1,411,200円
修繕積立金・消防点検費 他 625,200円
固定資産税・都市計画税(概算) 330,000円
年額実質収益 335,500円

私は、シノケン~Voice of Owner~

様々な人生設計を実現するためにシノケングループで不安を解消された
アパートオーナー様からのアドバイスをご紹介致します。

20代男性 T様 会社員

子供が生まれたのがきっかけでした

20代男性 T様 会社員/オーナー歴:2年

人生の転機においてアパート経営を検討されたT様。お子様のことを考え、大きな決断された経緯を伺いました。

40代 男性 自営業・30代 女性 会社員 Y様ご夫婦

自己資金が少なくてもローンを組めました

40代 男性 自営業・30代 女性 会社員 Y様ご夫婦

夫と妻、それぞれでアパートオーナーになったY様ご夫婦。自己資金が少ないお二人がアパート経営を始めるまでは紆余曲折がありました。

40代 女性 S様 会社員

頭金0から総資産2億円に

40代 女性 S様 会社員/4棟所有

7年前に中古の自宅兼アパートを購入したものの、2棟目の購入がなかなかできなかったS様。シノケンと出会ってから総資産2億円となるまでの経緯を伺いました。

29歳 男性 B様 会社員

20代でアパートオーナーに

29歳 男性 B様 会社員/オーナー歴:3ヶ月

3ヶ月前にアパートオーナーになったばかり。子どもが生まれたのをきっかけにアパート経営を始められた20代のオーナーにお話を伺いました。

50代男性 H様 会社員

他社と比較してシノケンを選んだ理由とは

50代 男性 H様 会社員

様々な不動産投資会社を検討されていたオーナー様がシノケンで物件を購入された理由。将来的にもっと規模拡大を視野に入れ、アパート経営を行っているそうです。

シノケンのアパート経営、それはお客様の成功がすべて

Shinoken

シノケンは、1990年の創業以来、着実に実績と信頼を積み上げてきました。
この実績と信頼こそが、シノケンの誇りであり、他社には真似できないサービスの源となっています。

  • 100パーセントローン

    新築投資用アパート
    100パーセントローン
    (独占業務提携)

  • 好立地を入手できる独自ルート

    市場に出る前の
    好立地を入手できる独自ルート

  • 入居率98.8%

    グッドデザイン賞受賞
    高入居率
    デザイナーズアパート

  • 50~60年大規模改修不要

    おおむね
    50~60年大規模改修不要
    ※住宅性能評価 劣化対策等級2

  • 震災による倒壊ゼロ

    厳しい建築基準により
    震災による倒壊ゼロ

  • 日本全国第1位

    年間着工棟数
    日本全国第1位

  • アパート棟数 3,000棟以上

    自社施工による
    アパート棟数 以上

  • オーナー様3,000名以上

    全国の
    オーナー様以上

  • JPX 東証上場 証券コード8909

    東京証券取引所JASDAQ市場
    上場企業

  • グッドデザイン賞

    高齢化社会を見据えた
    ビジネスモデルが
    グッドデザイン賞受賞

TVCM

  • 人生100年時代編 ver1

    人生100年時代編 ver1

  • 人生100年時代編 ver2

    人生100年時代編 ver2

会社概要

商号 JPX 東証上場 証券コード8909株式会社シノケンプロデュース
(東京証券取引所ジャスダック上場企業シノケン
グループ子会社)
所在地 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号
日本生命浜松町クレアタワー
TEL(03)5777-0083(代表) / FAX(03)5777-0082
グループ
国内拠点
東京 福岡 名古屋 大阪 仙台 札幌
シノケンプロデュースはシノケングループの創業モデルであるアパート事業の企画・マーケティングを行う事業会社です。 全国主要都市に拠点を展開
創業年月日 1990年6月5日
設立年月日 2011年5月24日
資本構成 株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)100% 出資
事業内容 アパート企画・マーケティング事業
免許 宅地建物取引業 東京都知事許可
代表取締役 篠原 英明
取締役社長 玉置 貴史
ホールディン
グカンパニー
株式会社 シノケングループ
連結子会社