資産運用・不動産投資のお悩み相談・Q&A｜アパート経営・賃貸経営・不動産経営ならシノケン

アパート経営における、資産運用・不動産投資のよくあるご質問・お悩み・相談に対する回答をまとめております。アパート経営でお悩みならシノケンにご相談下さい。

• 数年後に自宅の購入を予定していますが、自宅用と事業用のローンは別々に組めるのでしょうか？ また、アパートの耐用年数はどれぐらいでしょうか？ 仮に15年とした場合、都内ではおおよそ物件価格の何割ぐらいが頭金として必要ですか？ 当方、32歳、妻、子一人、夫婦共医師、預貯金＆不動産少々、借入金無。
• 将来の目的の実現の為に自己資金を得たいと思い貴社に興味を持ち、始めて見ようかと考えています。 その様な動機でも構わないですか？
• 千代田区神田神保町に２３坪位の土地で、自営業をして住んでいます。 近隣で大きな再開発も行われ、将来は色々在ると思うのですが、ここを売って出ていくことも考えています。 もし　いいアイデアがあれば・・・と、他力本願をしたのですが。
• 現在、節税対策で、3年前にワンルームマンションを2室都内で購入しました。 ローンは、残り２室合わせて約3,000万ほど有ります。この状態で、当社のアパートを購入する資金の調達は、可能でしょうか。
• はじめまして。 実家に遊んでいる土地があるのでそれを活用したいと思うのですが、首都圏ではないのですがその土地を利用してアパート経営は出来るのでしょうか。 それから、近隣の状況からワンルームよりもファミリータイプの方がよいのですが、貴社では扱っているのでしょうか。
• よく、会社に節税のためにマンション経営をという電話がかかってくるので、知人に問い合わせてみました。 固定資産税がかかり、賃貸収入に必要経費を引いて、どうかなと言っていましたが、節税になる、モデルケースを教えてください。
• 年収が600～1000万円が多いとのことですが、現在年収400万円位で、マンションのローンも払っている場合でもオーナーになれるのでしょうか。 （例えば、自己資金が通常より多くなるとか条件を教えてください。）
• 公務員をしております。 父親から受け継いだ土地があるのですが、今は更地のままで、固定資産税に悩まされています。 土地の節税にはアパート経営が効果的と聞いたことがあるのですが、具体的にはどのような節税効果があるのでしょうか？
• 初めまして！ 早速ですが、私は福岡に在住しているのですが、嫁は鹿児島出身で、その父が土地を100坪位をもっており、いつでも使ってくれと、言ってくれるのですが、その土地を使って私がアパート経営など出来るものでしょうか？ また、その場合の自己資金はどれくらいあれば良いものでしょうか？（仮定で構いませんので…）宜しくお願い致します。
• 数年前自宅を担保にノンバンクで借入をしました。 現在すべて返済し借入はありませんが、銀行ローンを組む場合影響はありますか。