ご入居者様との賃貸借契約上、自然災害による責は負わない旨の記載があるとのことですので、アパートの維持管理において必要なメンテナンスを十分行っていれば、オーナー様として責任を負う必要はないかと思われます。ただ、ご心情としては築年数も経っている分ご不安が大きいかと思いますし、修繕費としても今後ご負担が大きくなっていくことが懸念されますので、この機会に建替えでのご検討を進められてはいかがでしょうか。弊社のご提案するアパートは、構造や設備としてもご安心頂ける建物となっておりますし、建替えにかかる費用なども事業計画を組みご提案をさせて頂いてます。ローンのお手続きも弊社が窓口となり対応させて頂きますので、この機会に是非ご相談頂ければと存じます。