-
数年前に投資の一環として近くの不動産屋から古いアパートを購入しました。建築基準法改正前の昭和46年頃築です。2階建ての4部屋づつといった一般的なアパートです。
このアパートが地震で倒壊して住人が怪我や万一の事故が起きた場合には大家として責任を取らないといけないのでしょうか?ちなみに、賃貸借契約には当然自然災害の責は負わない旨は記載してあります。また、ローンを組んで、古い建物をリフォームするか新築するかということも考えています。こういった相談には乗っていただけますでしょうか? - ご入居者様との賃貸借契約上、自然災害による責は負わない旨の記載があるとのことですので、アパートの維持管理において必要なメンテナンスを十分行っていれば、オーナー様として責任を負う必要はないかと思われます。ただ、ご心情としては築年数も経っている分ご不安が大きいかと思いますし、修繕費としても今後ご負担が大きくなっていくことが懸念されますので、この機会に建替えでのご検討を進められてはいかがでしょうか。弊社のご提案するアパートは、構造や設備としてもご安心頂ける建物となっておりますし、建替えにかかる費用なども事業計画を組みご提案をさせて頂いてます。ローンのお手続きも弊社が窓口となり対応させて頂きますので、この機会に是非ご相談頂ければと存じます。
よく見られているご質問はこちら
- 土地を所有しており、アパートを建てて経営してみたいと思っております。やるからには、自分の納得のいくアパートを建てたいと考えているのですが、シノケンさんでは建築シュミレーションは行っていただけますか?
- 自分の所有している土地が三角地なのですがどれぐらいの建物が可能なのでしょうか?土地は、約80坪です。
- 最近、新聞・雑誌で大手住宅メーカーの同様のサービスをよく見かけます。賃貸住宅については、今後、競争が激しくなってくると思われます。このような状況を考えると、いつまで利益を上げていけるのか不安になります。今後の状況についてはどのようにお考えでしょうか。
- 不動産投資に大変興味があります。所有する土地もあり、そこでアパート経営をするべきか、別に収益不動産を購入してそちらを経営したがいいのか考えています。土地を持っているのにわざわざ収益不動産を買わなくても、と思ってしまいますが、実際のところ、不動産投資で成功している方はどちらの方が多いのでしょうか?
- 現在、静岡県にある新幹線駅から徒歩圏に50坪の土地を所有しています。住まいは別にあり、この土地で何か運用できないか考えております。色々考えてみて「高齢者向けの賃貸住宅」を作るのはどうかなと思いました。そういったアパート経営のご相談などをさせていただく事は可能でしょうか?