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よく、会社に節税のためにマンション経営をという電話がかかってくるので、知人に問い合わせてみました。
固定資産税がかかり、賃貸収入に必要経費を引いて、どうかなと言っていましたが、節税になる、モデルケースを教えてください。 -
ワンルームマンション等の経営は、ローン支払い等の必要経費が賃貸収入を上回り、月々の収支が実質マイナスとなることが多いため節税として考えられることがあります。
アパート経営は節税というより、実質の収支をプラスにすることから考えてご提案していますので、キャッシュアウトしての節税ではありませんが、事業的規模と認められると青色申告特別控除・専従者給与支払等の税制メリットを受けることができます。
また、一般的に相続税対策としても有効であるといわれております。
弊社は不動産に詳しい、提携の税理士事務所もありますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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- 現在、節税対策で、3年前にワンルームマンションを2室都内で購入しました。ローンは、残り２室合わせて約3,000万ほど有ります。この状態で、当社のアパートを購入する資金の調達は、可能でしょうか。
- 数年後に自宅の購入を予定していますが、自宅用と事業用のローンは別々に組めるのでしょうか？また、アパートの耐用年数はどれぐらいでしょうか？仮に15年とした場合、都内ではおおよそ物件価格の何割ぐらいが頭金として必要ですか？当方、32歳、妻、子一人、夫婦共医師、預貯金＆不動産少々、借入金無。
- 70歳になる両親が築20年のアパートを所有し年間に300万ほどの収益を上げています。所有物件を増やす事を検討したらしいのですが、両親名義ではローンが組めず、私と共同名義でアパート経営しないか？と誘われました。双方で手持ちの資金は1200万ほどあります。現在所有しているアパートはリフォームが必要な時期かと思いますので、いっその事古いアパートを手放して、新しく投資をはじめるか、現在のアパートをリフォームして維持しながら物件を増やすべきか、悩みます。今後どうするかも含め、投資についてご相談させていただきたいのですが、何か良いプランがあればご教授ください。
- 年収が600～1000万円が多いとのことですが、現在年収400万円位で、マンションのローンも払っている場合でもオーナーになれるのでしょうか。（例えば、自己資金が通常より多くなるとか条件を教えてください。）
- 公務員をしております。父親から受け継いだ土地があるのですが、今は更地のままで、固定資産税に悩まされています。土地の節税にはアパート経営が効果的と聞いたことがあるのですが、具体的にはどのような節税効果があるのでしょうか？
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