アパート経営・賃貸不動産経営のシノケン

はじめまして。 まったくの素人なので非常に初歩的な質問で恐縮ですが、アパート経営の場合、利回りがいろいろな判断基準になると思いますが、この利回りとはどういう計算からでてくるものなのでしょうか？ 自己資金０^※の場合なんかはどうなるのでしょうか？ 以上よろしくお願いします。: 　利回りにはいくつか種類がありますが、物件価格に対する家賃満室時年収の回収率を表すのが表面利回りといわれるものです。
　例えば、物件価格5,000万円の物件に対して400万円の年収入があれば、表面利回り8％ということになります。
自己資金が0万円でも1,000万円の場合であっても表面利回りはあくまで上記の物件であれば、8%です。
　投資利回りとは、自己資金の投入金により変動します。300万円の自己資金に対し月々のローン支払いを家賃収入より引いて手元に5万円残ったとしますと投資利回りは20%となります。
※自己資金０とは、弊社実績に基づく独占提携によりご提案可能なローンを指します。ただし金融機関による厳格な審査判断により、適用の可否が決まります。否決される場合もありますので、予めご了承ください。

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