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「ふくおか経済」2014年7月号にシノケンが掲載されました。2014.07.03

シノケングループが雑誌「ふくおか経済」に掲載されましたので、ご紹介します。

以下原文

第1四半期は大幅増収増益

 株式会社シノケングループ(福岡市中央区天神1丁目、篠原英明社長)の3月第1四半期連結決算は、売上高が前年同期比39・5%増の114億4100万円、経常利益は54・5%増の15億9600万円で大幅な増収増益となった。
 当四半期は、投資用マンション販売が前年同期より30戸増え、四半期としては最高の196戸となったほか、2月に買収した東京都の総合建設業・株式会社小川建設の売り上げが加わって大幅な増収、利益面も営業利益が62・4%増の17億2300万円、四半期純利益も36・3%増の10億8200万円と、利益はすべて四半期過去最高となった。これにともなって第2四半期の業績予想を上方修正、売上高は期首予想比30億円増の190億円、経常利益は7億円増の21億円とした。通期業績予想の変更はないが、売上高350億円(前期比34・8%増)、経常利益31億円(同16・2%増)当期純利益21億円(3・6%増)と、売上高、利益ともに過去最高を見込んでいる。
 篠原社長は「好調の要因は、社員のがんばりもあるが、東京オリンピック開催決定やアベノミクス効果など外的要素が強く、不動産だけでなく他の業種も同様なので冷静に受け止めている。また今期業績は過去最高を見込んでいるが、これも同じ要因で、今後2~3年は続くと見ている。もちろん業績向上の好機なので、乗り遅れないよう、かつ足元をすくわれないような戦略を進めていきたい」と話している。

2014年7月号

「帝国ニュース九州版」にシノケンが掲載されました。2014.06.30

シノケングループが雑誌「帝国ニュース九州版」に掲載されましたので、ご紹介します。
以下原文

ジック少額短期保険 「生活安心総合保険」を販売へ

 JASDAQ上場の株式会社シノケングループの連結子会社、ジック少額短期保険株式会社(千葉県東金市東岩崎15-6、代表菅沼敏和氏)は7月1日、家財保険「賃貸住宅生活者総合保険(生活安心総合保険)」の販売を開始する。
 同保険は、賃貸住宅入居者向けの少額短期家財保険初のリスク選択型家財保険。ワイド、ベーシック、エコノミーの3つの基本補償プランと、日本初の「孤立死原状回復費用保険」や少額短期保険初の「ストーカー対策費用保険」など5つの特約から構成されており、リスクに応じた補償プランと特約を選択することができる。

2014年6月25日号

雑誌「株主手帳」にシノケンが掲載されました。2014.06.18

シノケングループが雑誌「株主手帳」に掲載されましたので、ご紹介します。
以下原文

2期連続で過去最高益を更新、増配へ、中期目標も上方修正

 アパート・マンション販売事業を基幹事業に、ゼネコン事業、不動産賃貸管理事業、金融・保証関連事業、介護関連事業などその周辺事業に手広く展開しているシノケングループが快進撃を続けている。2013年12月期(連結)も前の期に比べ11・4%の増収、55・4%の営業増益、66・3%の経常増益、33・9%の純益増益と大幅増収益で4期連続増収益、2期連続過去最高益を更新。2014年12月期第1四半期も売上高114億4100万円(前年同期比39・5%増)、営業利益17億2300万円(同62・4%増)、経常利益15億9600万円(同54・5%増)、純利益10億8200万円(同36・3%増)と好スタートを切った。
 事業別売上高で見ると、四半期別で過去最高の196戸(前年同期166戸)を販売したマンション販売事業が52億3500万円(前年同期比27・8%増)と伸びたほか、不動産賃貸管理事業が13億2500万円(同16・1%増)、その他の事業がLPガス供給販売事業の伸びなどで2億800万円(同16・6%増)、また、老舗ゼネコンの小川建設(東京)の買収により、今期からスタートしたゼネコン事業も18億3600万円と順調に推移した。
 また、金融・保証関連事業は1億1300万円(同68・1%増)、介護関連事業は3800万円(前年同期はゼロ)とともに拡大、アパート販売事業は26億8200万円(前年同期比1・0%減)と横這いを維持して大幅増収益に寄与した。
 第2四半期に入ってもマンション販売事業やゼネコン事業が好調なこと、不動産賃貸管理事業も順調に推移していることなどから、第2四半期の業績予想を当初予想に比べ、18・8%増収、53・3%の営業増益、50・0%の経常増益、44・4%の純益増益に大幅上方修正。この勢いで2014年12月期はアパート240棟(前期実績118棟)、マンション530戸(同430戸)の販売を計画、売上高350億円(前期比34・8%増)、営業利益33億円(同13・3%増)、経常利益31億円(同16・2%増)、純利益21億円(同3・6%増)と5期連続増収益で売上高は過去最高を更新、利益は3期連続で過去最高を更新する見通しだ。さらに、中期経営計画も上方修正、最終年度の2016年12月期は売上高450億円、営業利益40億円、経常利益38億円を目指している。2014年12月期の配当は1・75円増配して、年間10円としており、好業績を背景とした、更なる増配期待も高まる。
 株価はPER6・8倍(今期予想1株当たり利益258円)と低倍率水準。業績から見て上昇期待しかないといえよう。
2014年7月号

「西日本新聞」(2014/6/17)にシノケンが掲載されました。2014.06.17

シノケングループが雑誌「西日本新聞」に掲載されましたので、ご紹介します。
以下原文

孤立死対策の家財保険発売 来月、シノケン子会社

 単身高齢者が孤立死のリスクを理由に賃貸物件への入居を断られる事案をなくそうと、不動産開発販売シノケングループ(福岡市)の子会社ジック少額短期保険(千葉県東金市)は7月1日、孤立死が起きた物件の原状回復費用を家主が請求できる特約付き家財保険を発売する。
 シノケンによると、従来の家財保険も原状回復費を補償しているが、身寄りがない入居者が死亡した場合は保険金を請求する人がいないことが多い。原状回復のために家主が数十万円を負担することもあるため、単身高齢者の入居を断る問題が起きているという。
 シノケンは単身者向けの賃貸アパート・マンションの管理などをしている。入居者に入ってもらう家財保険の内容を見直し、これまでと同じ2年間1万2千円からの保険料で、家主請求の特約を付ける。他社管理物件の入居者にも販売する。担当者は「孤立死する人は全国で年間3万人いる。入居者、家主双方に安心を届けたい」としている。

「ドクタージャーナル」にシノケンが掲載されました。2014.06.16

ドクター向け情報誌「ドクタージャーナル」にシノケンが掲載されました。

シノケンでは2,000棟以上の収益物件を作り上げた実績とノウハウで、
不動産投資がはじめてのお客様でも失敗することのないご提案をしております。
多数のお客様からも大変ご好評頂いております無料セミナーも定期開催中ですので、
お気軽にご参加ください。


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医師の信用を活かした「不労所得」獲得
「アパート経営」で安定した資産づくり
収益をあげながら、資産を形成する新しい不動産投資


✽❊✽ドクターはいろんな責任やリスクを一人で背負ってる✽❊✽

ドクターは、勤務医時代、その後開業、そして医業承継やリタイアメントと、
様々なライフステージを経験する。
同時に、勤務医であっても、様々なライフリスクを背負っている。
不慮の事故や病気で医業を続けられなければ、収入が途絶えてしまう。
家族の生活を守るだけでなく、開業医であればスタッフの生活保証も含めた経営責任もある。
クリニックを1日休業するだけでも大きな損失が生じてしまう。
また後継者の医学部進学準備や、医業承継、相続対策、それにご自身の退職金や
リタイアメント後の生活の準備等。更には将来の年金も当てにできない。
しかしながら、多くのドクターにとって本業以外に、将来の備えも含めたリスクマネジメントや
不動産などの資産運用を行うことは非常に難しいと思われる。
そうした中、ドクターが手を煩わされることなく、堅実に収益を上げながら資産も形成できる
「アパート経営」が今、注目されている。

✽❊✽土地を持っていなくても、アパート経営で資産作りができる。✽❊✽

シノケンがプロデュースするデザイナーズアパートの経営は高い収益実績を持ち、
ライフリスクマネジメントとりタイアメントの準備が同時にできる。

1990年創業の株式会社シノケンでは、これまでに全国の主要都市で約2000棟以上のアパートを展開してきた。
土地を持ってるオーナーには節税対策と高い収益を実現し、土地を所有していなければ
候補地選びから支援し、オーナーの資産づくりをバックアップしている。
シノケンプロデュースが提供するアパート経営はローリスク&ロングリターンの安定した
家賃収入が見込め、同時に将来に向けた資産形成を可能とする。
また、団体信用生命保険で万一のことがあっても私的年金を資産の残りが
正名保険の代わりにもなる。
更に大きな特徴は、土地紹介、設計、デザイン、施工、引き渡しの後の管理など、
すべてをトータルで行う点だ。
新築アパートの竣工後も、オーナーが行うのは月次の収支レポートの確認と確定申告だけという。

✽❊✽ドクターにとって大きなメリット「全く手間がかからない独自のトータルアパート経営システム」✽❊✽

シノケンがプロデュースするアパート経営では、ドクターはクリニック運営に専念でき、
アパート経営には全く手を煩わされないという。本業で忙しいドクターにとっては願ってもない話だ。
その理由が以下にある。

1、 アパート経営開始まですべてをプロデュースする。 事業計画の立案から土地の選定やプランの提案、金融機関の紹介、
施工とアパート経営開始までの一切を全て一貫してトータルにサポートしている。
2、 アパート経営開始始後も万全なサポート体制がある。 アパート経営開始後もオーナーの負担はほとんどない。管理業務・メンテナンス業務大家業務も
すべてシノケンが代行するので、オーナーは毎月の家賃収入を受け取るだけのアパート経営が可能という。
3、 各種保証により、完璧なリスクマネジメントを行っている。
オーナーが長期にわたり安心してアパート経営を行えるための、シノケン独自の各種保証制度がある。

✤地盤保証10年✤

引き渡し後10年間の「地盤保証」が付く。同社では事前の地盤調査に基づき
適切な改良等を行った上、さらに保険法人と連携し保証を全物件に付加している。

✤建物保証10年✤
(住宅瑕疵担保責任保険)


施工中は、自主検査・確認検査機関の検査・保険機関の検査と3重のチェックが行われる。
また、建物の骨組みとなる柱や梁など、建物の構造耐久上主要な部分と、屋根等からの
雨水の侵入を防止する部分については、万が一瑕疵によって修繕が派生した場合の費用が、
引き渡し後10年間、その保険により保証されている。

✤初回満室保証✤

アパート経営開始後、すべての住戸について初回の入居が成約するまで提案家賃の100%を保証している。

✤家賃滞納保証✤

万が一、入居者による家賃滞納が発生した場合、以下に付き100%保証している。
1滞納の発生月から保証する。2家賃の全額を保証する。
3標準で最長6か月間の家賃保証が計測される。またシノケンでは家賃滞納トラブル
を未然に防ぐため、グループ内に保証会社を持ち、入居者審査を厳格に行っている。

✽❊✽シノケンがプロデュースするデザイナーズアパート経営が多くのオーナーから選ばれる理由✽❊✽

シノケンのデザイナーズアパートは、全オーナーの40%以上が2棟以上のアパートを購入しているという。

✤業界トップクラスの実績が証明する信頼✤

シノケンは1990年の創業以来20年以上にわたり、一般投資家に向け賃貸住宅経営
を提供してきた。グループ販売供給実績は25,000戸以上、棟数にして2,000棟以上になる。
また2013年には、賃貸住宅を活用したビジネスモデルがグッドデザイン賞を受賞し
業界トップクラスの実績・信頼が実証されている。

✤土地の選定からサポートする。✤

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」だ。シノケンでは、
単身者向けをターゲットとし、駅徒歩10分以内、通勤の利便性や生活環境へも配慮した、
希少性が高く長期安定のアパート経営に最適な土地をプロが選定し、自社で購入して
お客様に提供している。約9割のオーナーが土地無しからアパート経営をスタートしているという。

✤資金調達もスムーズ✤

たとえ自己資金が少なくてもアパート経営は可能。シノケンならであの実績に裏付け
された金融機関からの厚い信頼が、スムーズな資金調達を可能とし、お客様の条件に
合わせた、最適なプランを紹介できる理由という。

✤安心の自社設計・施工✤

シノケンが提供するデザイナーズアパートは設計・デザインから施工まで
一貫した自社施工で徹底した品質管理とコストダウンを実現している・創業以来
地震による全壊・半壊はゼロ。独自の地盤保証を10年行い液状化による物件
の被害もゼロ。またすべての建物で国交省指定の瑕疵担保責任保険法人や
建築確認検査機関などの第三者機関によるチェックをクリアしている。

✤高いデザイン性と機能性に富んだデザイナーズアパート✤

一棟ずつデザイナーがプランニング・設計を行う、オリジナリティとデザイン性に
富んだ世界に一つだけの「デザイナーズアパート」。住みやすく創業20年以上
経っても98.03%以上(2014年3月末)と高い入居率を誇る。40%のリピート・
紹介率(2棟以上のアパート購入オーナー)も、オーナーの満足度を証明している。

✤収益性の高い投資エリアに限定✤

アパート経営で最も重要なのは、高い入居率の維持だ。シノケンでは首都圏、福岡、
名古屋、仙台にエリアに限定し、ターゲットにマッチする、収益性の高い物件を紹介
している。まやこのような土地は将来の資産価値も高くなるというメリットもある。

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