「アパート経営」を選んだ理由
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30代がかかえるよくある悩み
- 現状の給与だけでは正直足りていない（副収入がほしい）
- 将来年金だけで生活できるのか
- 日々、仕事が忙しく時間もない
- 住宅ローンと車のローンもあるので、ローンを増やすのはちょっと…。
- 子供の習い事も増えてきた（ブラックボックスな教育費）
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そもそも
アパート経営とは？
家賃収入という「他人資本」でご自身の資産づくりができるのが大きな魅力
アパート経営は現物投資なので土地と建物を自分の名義で所有でき、ローン完済後に残った無借金の土地を様々な形で活用することができます。
また、アパートは取得費用が少なく済み維持費用もさほどかからないので、運用に当たって利益が出やすく、空室リスクをヘッジしやすいというメリットがあります。
不動産資産はインフレのリスクにも強く、長期的に保有することで利益を大きくすることができ、現物が残るため将来に向けての資産づくりにもなります。
アパート経営の4つのメリット
安定・安全性が高い投資
インフレ化する将来に対して、
景気の影響が少ない現物資産であること
家賃収入は景気変動に左右されにくく安定しています。アパート経営は家賃収入を得ることが目的のため、他の投資と比較して非常に安定しています。
ローリスク
ローン完済後は、無借金の土地と建物という現物が残る
株式投資や投資信託などは、元本が保障されていないため投資資金がゼロになってしまうリスクもあり、安心はできません。
一方、アパート経営は土地や建物という固定資産があるため、投資資金がゼロになる心配はありません。
年金対策
不労所得である家賃収入は、減少傾向にある
年金収入への対策となる
土地や建物という固定資産が残るアパート経営は、投資資金がゼロになる心配が少なく、しっかり計画を立てて資産運用をすれば、定期的に安定した収入をもたらしてくれる年金代わりの収入になります。
生命保険効果
アパート購入のためにローンを申し込む際、ローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれる
オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ることになります。
適切なパートナーを選べば
少額資金からはじめられ、
初心者や忙しいサラリーマンの
資産づくりに最適
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シノケンのアパート経営って？
その4つのメリット
好立地の物件がもてる
シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。単身者向けをターゲットとし、駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど、生活環境へも配慮。これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。
入居のニーズが高いエリア
生活環境良好な住みやすい土地
お客様に有利な
資金調達の紹介が可能
住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利が大きく変わります。実績があり、提携金融機関を多く持つ販売会社なら、有利な条件での借入を斡旋できます。
シノケンでは1990年の創業以来、数多くのお客様を金融機関にご紹介させて頂いてきた実績と信頼がありますので、一般的な調達金利よりも低くお客様にご紹介させて頂くことが可能です。
シノケンならオール•インワンで
任せられる
入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行。オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができます。また、オーナー様には専任のスタッフがマンツーマンでサポート。シノケングループが総力を結集し、オーナー様をサポートしています。
グッドデザイン賞受賞の
デザイナーズアパート
シノケンがご提供するのは、その土地に合わせて1棟ずつデザインされた、世界にひとつのデザイナーズアパート。メゾネットやロフトなど空間そのものをデザインし、立体的で開放的な生活空間を形づくります。
オーナー様が安心して
アパート経営ができる
さまざまな仕組みがあります
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シノケンでアパート経営を始めているオーナー様の声
T.S様（36歳）
| お住い：東京 | 物件所在地：東京都練馬区 |
| ご職業：会社員 | 家族構成：奥様・お子様1人 |
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか？
土地の選定・調査・設計施工・入居者募集・管理までやっていただけるということです。
また、特に大きかったのは金融機関の紹介と交渉です。この一連の流れを全てパッケージ化し商品として提供いただいたので、信頼して任せて大丈夫だろうと考えました。
T.S様（39歳）
| お住い：千葉県 | 物件所在地：千葉県千葉市 |
| ご職業：会社員 | 家族構成：奥様・お子様1人 |
現在2棟のアパートをお持ちですが、今後買い増しは検討されていますか？
そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュ・フローはさらに良くなるはず。そのように考えているので、チャンスがあれば３棟目にももちろんチャレンジしたいです。
今の段階では地域すら決めてないですけれど（笑）。タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと考えています。
多くお寄せいただく不安や疑問の声に、
シノケンが分かりやすく、親身に
お答え致します。
- 自己資金が少なくても、
アパート経営ができるの？ - 土地がない、自己資金が少ないお客様であっても、新築アパートのオーナーとなり家賃収入を得ることで、今のお仕事とは別の経路から収入源を手にすることができるというのがシノケンのアパート経営の特徴です。特に長年の実績から多くの金融機関より高い信頼を頂いており、豊富な資金調達プランのバリエーションをご提案できるのが大きな強みです。
- アパート経営とマンション経営は、どう違うの？
- アパート経営は土地と建物を1棟ごと所有して運用することが基本です。マンション経営は、その多くが1室ごとの区分所有となります。アパート経営は複数の部屋を所有することで、空室のリスクを低減できるほか、建物が老朽化しても、価値のある土地が資産として残ります。
- 申し込んだら、
どれくらいで始められる？ - お申し込みから引渡しまで3か月から半年ほどとなっています。シノケンは日本でも有数の実績により、金融機関からも信頼をいただいており、スムーズなご紹介、資金調達が可能です。また、事業計画の立案からローンの斡旋、金融機関との交渉など、アパート経営を始めるまでの様々なステップについて、経験豊かなスタッフがサポートいたします。施工はもちろん、賃貸管理もシノケングループが一貫して行いますので、アパート経営や投資が初めての方でも安心して始められます。
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アパート経営は、家賃収入でご融資の返済がまかなえる、他人資本を最大限に活用できるという魅力があります。
自分の「目」を養い知識を高めることも重要ですが、もっとも重要なのが信頼できるパートナーを選ぶことです。
将来不安に
備える安定した副収入を!!
シノケンではお客様に安定したアパート経営を
行って頂くための体制が揃っています。
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「日本全国No.1」の実績
販売実績以上の実績をすでに持っています。
国内拠点は東京／福岡／大阪／名古屋／仙台／札幌と全国展開。金融機関からの信頼度も高く、「立地選定」から「引き渡し後の管理」まですべてオールインワンでご提供いたします。
※自社開発実績／全国賃貸住宅新聞
2015-2019年度5年連続全国賃貸住宅着工数ランキング
2020-2022年度全国賃貸住宅完工数ランキング
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3つの保証制度
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100%初回満室保証
アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居がご成約になるまで家賃を100%保証しています。※免責期間有り
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6ヶ月の家賃滞納保証
万一、入居者様からの家賃のお支払いが遅れた場合、シノケンが最長6ヶ月、100%家賃を保証致します。
-
土地・建物への保証
シノケンがご提供する全ての土地・建物には引渡し後、建物については10年間※1、土地については20年間※2の保証がされております。※1住宅瑕疵担保責任保険
※2地盤保証
デザイン高い入居率を実現できるのは
入居者様から高い支持を集める「デザイナーズアパート」だから
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会社概要
| 商号 | 株式会社シノケンプロデュース |
|---|---|
| 所在地 |
〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー TEL(03)5777-0083(代表) / FAX(03)5777-0082 |
| グループ 国内拠点 |
東京 福岡 名古屋 大阪 仙台 札幌 |
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