人生設計は新しいステージへ

人生100年時代、
資産づくりも新手法へ

日本人の平均寿命は男性で約81歳、女性で約87歳。
これは年々、上昇しています。
さらに、100歳以上の高齢者は増え続けており、
現在の30代や40代の平均寿命は100歳になるともいわれています。
多くの会社は「60歳」が定年ですが、
そこから約40年間をどう生きていくか
大きな課題になっています。

  • 男性80.75歳
  • 女性 86.99歳

出典:厚生労働省『平成28年簡易生命表の概況』より

これだけは覚えておきたいPoint!

人生100年時代は40年分の老後資金が必要!

約40年間(20歳〜60歳)で、
残り40年間(100歳まで)の資産形成が必要な時代

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40代までに決まる老後100歳までの人生設計プラン

自分の親世代が終活に入る40代こそ

30代後半〜40代は、親世代が終活に入るタイミングともいえます。親と一緒に、現在の資産状況などを把握するいい機会です。親世代の多くは持ち家がありますよね? そのあと自分がそこに住むのか? 空き家になってしまうのか? そんなことを話し合ったり、考えたりする最初のタイミングです。

人生の資産設計をするなら40代までに

人生に必要な資産を見極めるためには、必要なことは「将来、自分に必要なお金はいくらか?」ということ。そして、そのための打ち手を考えるということ。しかし、年を取ってからだと打ち手はどんどん少なくなってしまいます。

たとえば、年金のほかに年間200万円は必要ということがわかったとします。60歳から100歳までであれば、200万円×40年=8000万円です。これを、50歳から貯金していこうとするなら、定年の60歳まで毎年800万円貯金しないといけません。

40代になると俄然高まる「資産の保有目的=老後の生活資金」

下の表を見て下さい。これは、金融広報中央委員会の調査ですが、40代になると突然、資産の保有目的「老後の生活資金」が30代と比べて、20ポイントも上昇しています。多くの人が40代になると、こうしたものが必要と感じているのですから、若ければ若いほどはじめたほうがよく、40代であれば待ったなしの状態であることがわかります。

年代で異なる資産の保有目的 “病気などの備え”や“老後の生活資金”は、50代、60代で必要性を感じる人の割合が急上昇しています。後に必要になることを考え、余裕を持って40代までに準備を始めたい項目です。

40代までに、決めておくべき人生設計、そして資産づくり

健康寿命の後に待っている「平均寿命」

下の図にあるように平均寿命と健康寿命には差があります。男性なら約9年、女性なら約13年、日常生活に制限のある期間がやってくるということです。働くこともままならないケースもあります。介護サービスを受ける必要もあるでしょう。使えるのは貯金したお金と年金などしかありません。日常生活に制限があるのですから、働いてお金を稼ぐということは至難の業です。

これは、一般的な目安ですが要介護の方が1カ月に20万円分の介護サービスを利用したとき、介護保険からの支払限度額を引いても自己負担額は約5万円になると言われています。この5万円を稼がずに支払い続ける必要があります。

平均寿命から健康寿命を引いた年分のお金がいくら必要で、いくら足りないのか、そのおおよそを知っておくことで、老後の対策が取れます。足りない分があるときは、今の段階からどのようにお金を増やせばいいのかを考えましょう。

「働いて稼げない」老後に備えて、お金の心配を今のうちに取り除く

生命保険でカバーをするとをする

多くの人がこうした不安に対して生命保険に加入するなどして対処しています。しかし、日本人の多くは若くして死ぬ「もしもの時」を大きく見積もりすぎているともいわれています。実際は60歳定年前に死亡する人と、定年後に死亡する人の割合は、95% と5%です。60歳前で亡くなるのは20人に1人以下、5%以下です。

生命保険で例えば、毎月1万円分の死亡保障(掛け捨て)の場合、この5%の人たちにとっては得ですが、残りの95%は損ともいえます。22歳〜60歳までのあいだに456万円も保険料として支払うからです。

しかし、多くの人は「自分が万が一死んだら、どうなるか」と考えてしまうものです。しかし、こうした不安に対して保障はしっかりと用意されているケースがほとんどです。例えば、自分が死んだら住宅ローンが払えなくなる……なんて不安は、契約者が死亡や所定の身体障害状態になった場合に残債についてその返済を免除する「団体信用生命保険(団信)」などもあります。これは、不動産投資でアパートを建てるといった場合も同様です。

「人生100年時代」、あらためて
自分の現在の「お金」について考えてみませんか?

資産を増やす三原則

資産を増やす上で大切なのは3つ「積み立て」「投資」「節税」です。そして、この3つともやはり早いうちに手を打つことが大切です。たとえば、「積み立て」ですが、30歳から35年間と、35歳から30年間、毎月同じ金利(仮に3.5%とします)で5万円を積み立てした場合、どのくらい差がでると思いますか? 答えは920万円です。30歳から積み立てた場合は約4076万円、35歳から積み立てた場合は約3156万円になります。わずか5年の差が、老後で約1000万円近くも起きてしまうのです。そして、最も差がつくのが「投資」です。積み立てや節税を行いながら、老後を豊かに暮らすためには、投資を有効活用することが求められます。しかし、リスクの高い株式投資やFX、ビットコインなどでは、毎日その値動きを見ていなければなりません。それよりは、ローリスクローリターンの投資を選ぶべきではないでしょうか。その一つがマンション投資やアパート経営などの不動産投資です。

積立・投資・節税 インフレ化する将来に対して、
                    景気の影響が少ない現物資産であること ローン完済後は、無借金の土地と
                    建物という現物が残る

人生100年時代、
明るく豊かな老後を暮らすための資産づくり、
今からはじめてみませんか?

安定した収益を得られる秘密は?

長期安定のアパート経営に最適な土地を、プロが選定

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、
「良質な収益物件」を入手するのは困難です。シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
単身者向け≒ターゲットとし、駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど、生活環境へも配慮。
これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。

プロが厳選する土地とは

だから

アパート経営の収入源に最も重要な入居率が、
シノケン創業経過しても

東京証券取引所ジャスダック上場企業である
信頼のシノケングループだからできる。
ローリスクロングリターンの不動産投資!

その他、シノケンのアパートが高い入居率を実現するポイント

入居者様から高い支持を集めるデザイナーズアパート

シノケンのデザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせ、 豊富なバリエーションで企画されています。
その土地のニーズを考え、1棟ずつ設計スタッフがオリジナルのプランニングを行い建築図面を作成。
入居者様が暮らしやすいよう、居住空間をコンパクトに美しくまとめたアパートはオーナー様、
入居者様ともに大変ご好評頂いております。

入居者様にアンケートを実施 人気の設備を標準設置

入居者様へのアンケートに基づき、女性にも人気のグレードの高い設備を標準で設置しております。
またブロードバンドも常時接続無料とさせて頂くなど、入居者様の暮らしやすさに自信を持ってご案内することができます。

さらに、自社施工で「品質管理」と「コストダウン」を
両立させ安定した利回りを実現

創業以来のノウハウを熟練の技術者が具現化。
以上のデザイナーズアパートを生み出した企画力で、収益性の高いアパートをご提案します。
手間のかかる自社設計・自社施工をあえて行うことで、徹底した品質管理とコストダウンが図れます。

自社設計

シノケンのアパートは1棟1棟異なるオーダーメイド。社内専属の設計士が土地に合わせ、その都度イチから図面を引きます。他社では活用できない変形地や狭小の土地も、創業以来培った独自の企画力で、魅力ある物件としてご提案いたします。

自社施工

そうした豊富なアイデアやノウハウを、これも熟練の技術者が具現化。手間のかかる自社施工をあえて行うことで、細部にわたる品質管理とコストダウンが実現できます。シノケンは自社施工にこだわり、これまで販売した実績はで約に上ります。

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さらに

シノケンではお客様に安定したアパート経営を行って頂くための
体制が整っています

信頼Trust

業界のパイオニアである、東京証券取引所ジャスダック上場会社

シノケングループは、1990年創業、2002年にはジャスダック市場(現:東京証券取引所ジャスダック)へ株式上場。
創業以来、一般投資家向け賃貸住宅経営のパイオニアとして、土地の選定から企画、設計、施工、お引渡後の賃貸管理まで独自の一貫したサービスをご提供しています。

1990年創業
実績
2002年
ジャスダック上場(現:東証ジャスダック)
年間着工数

日本全国第1位
全国主要都市
以上の
施工実績
オーナー数
以上

年間着工数ランキング日本全国No.1の実績

全国賃貸住宅新聞発表による年間着工数ランキングでシノケンハーモニーがで日本全国第1位の実績を獲得することができました。
年間着工数ランキングは、全国の建設会社約1,500社を対象にした調査を行い全国賃貸住宅新聞社が毎年発表している調査結果となります。

全国賃貸住宅新聞発表の年間着工数ランキングでシノケンが

自社開発戸数で日本全国1を獲得

安心Safety

アパート経営開始から安定した収益を生み出す3つの保証制度

アパート経営の収益となる家賃収入。
シノケンでは、アパート経営開始直後から収益が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保証する制度を設けております。

また、他社に先駆けて10数年前から実現している「地盤保証」や「家賃滞納保証」など
オーナー様に安心してアパート経営を行なって頂ける保証制度を取り揃えております。

100%初回満室保証

アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居がご成約になるまで家賃を100%保証しています。

  • ※免責期間有り
6ヶ月の家賃滞納保証
万一、入居者様からの家賃のお支払いが遅れた場合、シノケンが最長6ヶ月、100%家賃を保証致します。
土地・建物保証

シノケンがご提供する全ての土地・建物には引渡し後、建物については10年間※1、土地については20年間※2の保証がされております。

  • ※1住宅瑕疵担保責任保険
  • ※2地盤保証

創業以来以上に渡り
シノケンでは数多くのオーナー様の成功を
お手伝いさせて頂いてきた
歴史と実績があります。

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シノケンのアパートオーナー様の声

サラリーマンの副業としてのアパート経営のススメ

O.E様(47歳)

  • お住まい千葉県
  • 物件所在地千葉市
  • ご職業会社員
  • 家族構成奥様・お子様3人
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
もともと、区分所有のマンションを所有していたのですが、より良い投資を求めて情報収集していたところシノケンさんを知りました。シノケンさんとのお付き合いは10年ほどですね。
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか?
土地の選定・調査・設計施工・入居者募集・管理までやっていただけるということです。
また、特に大きかったのは金融機関の紹介と交渉です。
この一連の流れを全てパッケージ化し商品として提供いただいたので、信頼して任せて大丈夫だろうと考えました。
シノケンと10年のお付き合い頂いている、一番の理由は何でしょうか?
管理の面で安心してお任せできることです。
本当に当初ご説明いただいた通りで、何から何までお任せできていることが大きいと思います。
今の担当の方は6〜7年のお付き合いで、100点満点ですね。
総合的にみて安心してお任せすることができる方に巡り会えたのがよかったです。
サラリーマンの副業としてアパート経営はいかがですか?
そうですね、サラリーマンをしながら副収入を得たい方や将来のことを考える方には非常に向いていると思います。
シノケンさんでは、それぞれの場面で専門のスタッフの方がいらっしゃって、素早く、丁寧に対応していただけます。
なのでサラリーマンの方が副業として始めるのにも、特に事前に勉強をする時間も必要ないですし、運用が始まってからも、普段の生活をしながら十分に続けていくことができると思います。
これからアパート経営を始めようと考える方にアドバイスをお願いします。
アパート経営は、将来を見据えての「投資」という面でも比較的堅実な手段ですし、興味を持った方は営業の方と会ってしっかり相談をされて、納得されたら、まずは1棟から始めてみられることをお勧めします。
シノケンさんでのアパート経営でしたら、運営にそこまで負担がかかるものでもありませんし、常に専門のスタッフの方がサポートをしてくださいます。
どんな投資にもそれなりのリスクがありますが、シノケンさんであれば、納得がいくまで相談に乗っていただけますし、まずはご自身の状況をお話しされてみるのがいいと思います。

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30歳でアパート2棟所有敏腕オーナーの資産形成

Y.H様(31歳)

  • お住まい神奈川県
  • 物件所在地仙台市2棟
  • ご職業公務員
  • 家族構成奥様・お子様2人
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
結婚して子供もいるので今後の養育費をなんとかしなくてはならないと投資を思いつきました。
なかでもアパート経営なら子供に資産を残すこともできると考えたのがきっかけです。同じタイミングで身近にアパート経営を検討している友達がいたので詳しいことを聞いたり情報交換したりしているうちに話が具体化していきました。
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか?
何度か他の会社にも説明を聞きに行ったりしたんですが、シノケンさんは営業の人の対応が良く、説明をするときの視点が「売りたい」という感じではなく、迷っている私と同じ立場に立って一緒に考えアイデアを出してくれている感覚なんです。
まるで友達にアドバイスするかのように難しいものは難しいとはっきり言ってくれるため、とても納得できました。
例えば、途中まで商談を進めているような場合でも、自分の収入に見合っていないことがあれば指摘してくれます。そしてすぐに代わりとなる案を提出してくれるなど対応も早く、これなら信頼できると感じましたね。
2棟目のアパートを購入される時は1棟目のときと異なる視点で選んだ部分はありますか?
2棟目は駅の近くというよりかは大学がそばにあるところを選びました。
1棟目の方は、すぐ近くに駅や大型のショッピングモールがあるんで、住んでいるのは学生というより、社会人が多いかなと思うんです。
それに比べ、2棟目は学生さんにターゲットを絞りました。駅から距離があっても、大学のすぐ近くであれば毎年卒業生がいて、新入生がいるので、長期間安定して入ってもらえるのではないかと考えています。
それぞれ条件は違うけれども、需要がある場所だという点は共通していますね。
現在2棟のアパートをお持ちですが、今後買い増しは検討されていますか?
そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュフローはさらに良くなるはず。
そのように考えているので、チャンスがあれば3棟目にももちろんチャレンジしたいです。今の段階では地域すら決めてないですけれど(笑)。
タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと考えています。

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複数棟運用を実現した女性オーナー成功の秘訣

T.S様(39歳)

  • お住まい東京都
  • 物件所在地東京練馬区・名古屋市
  • ご職業会社員
  • 家族構成ご主人・お子様1人
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
アパート経営には昔から憧れがありました。
インテリアなど住空間を創作する事が趣味なので、将来はその趣味の延長でアパート経営をしたいと考えていました。
その為、住居を自宅兼アパートにする形で1棟目の運営を始めました。
2棟目をシノケンに決めた理由はなんですか?
2棟目購入を検討した際に、多くの壁にぶつかりました。1棟目の負債を抱えていたので、たくさんの銀行を回りましたが融資を受ける事が出来ず、自己資金がかなり無いと2棟目は購入出来ないという状態でした。何か手はないかと探していたところ、シノケンさんのホームページを見つけ、住宅ローンがあっても購入可能かと質問をし、相談に乗っていただいた事がきっかけです。
実際にお話を伺って、入居者からの家賃が入ってからローンの支払いが始まるシステムは、融資の問題をクリアする上で魅力的でした。また、提案頂いた物件がきれいな地型だったので、購入しても安心だと感じました。その為、担当者の方とお話をしたその日に購入を決意しました。
シノケンと他社との違いはどの様な部分でしょうか?
自社で施工管理する部分が大きく違う点だと思います。
私や主人が勤めている会社も自社で商品を企画し販売しているので、ものづくりへのこだわりという部分で非常に共感できました。
シノケンさんの物件は、初めて出会うデザインとレイアウトで、特に1階部分を床上げし、プライバシーを確保した空間は魅力的だと感じました。
また、他の会社と違い、売って終わりというわけではなく、その後も管理をしていただけるので非常に安心できました。

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アパート経営開始から6年間ほぼ満室経営を持続

K.H様(37歳)

  • お住まい東京都
  • 物件所在地名古屋市
  • ご職業公務員
  • 家族構成奥様・お子様2人
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
将来への不安を感じた為です。
自分の両親の時代とは違って、年金も受け取れるとは限りませんし、ゆとりある老後の為には何らかの資産形成が必要だと考えていました。
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか?
サポート体制がしっかりしている点です。アパート経営に興味はありましたが、メンテナンスや入居者の管理など運営が大変であるというイメージがあり、二の足を踏んでいました。
しかし、シノケンさんなら、オーナー業務をほとんど代行していただけ、家賃を受け取るだけでアパート経営が出来るという点に大変惹かれました。さらに、担当の方もまめに連絡を下さり、知識ゼロだった私も安心して始める事が出来ました。
現在運用されているアパートの入居率を教えてください。
約100%です。6年前から空室はほぼなしで、満室が続いていますね。
入居者さんが退去しリフォームをかけた段階で大体決まっているのが現状です。やはり立地・設備が良い事が決め手となっているのだと感じています。
これからアパート経営を始めようと考える方にアドバイスをお願いします。
アパート経営という非常に大きな事業をやるに当たり不安な点も多いかと思いますが、年金が不安な時代に自分で資産を形成するということは、非常に意味があり大きいことだと思います。
まずは疑問点があれば、パートナーとなる専門のプロにどんどん質問をぶつけてみてから考えてもいいと思います。

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会社概要

商号

株式会社シノケンプロデュース 東京証券取引所ジャスダック上場企業 シノケングループ事業会社東京証券取引所ジャスダック上場企業 シノケングループ事業会社

所在地

〒105-0012 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル

TEL(03)5777-0083(代表) / FAX(03)5777-0082

グループ 国内拠点

東京 福岡 名古屋 大阪 仙台 札幌

拠点図
創業年月日
1990年6月5日
設立年月日
2011年5月24日
資本構成

株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)100% 出資

事業内容
アパート企画・マーケティング事業
免許
宅地建物取引業 国土交通大臣許可
代表取締役
篠原 英明
取締役社長
玉置 貴史
ホールディングカンパニー
株式会社 シノケングループ