これがシノケンのアパート経営だ!

アパート経営がよく分かる!DVD&パンフレットを無料プレゼント

シノケンが選ばれる理由

一人でも多くのお客様に安心してアパート経営をしていただくために。
かけて培ったシノケン独自のサービスをご紹介します。

日本全国No.1の実績

シノケングループは1990年創立、2002年には東京証券取引所ジャスダック市場へ上場。アパート供給棟数は自社施工で以上。年間での着工件数では日本全国1位の実績があります。

豊富な資金調達プラン

土地の購入やアパートの施工には大きな費用がかかります。そこで必要になるのが、金融機関からの資金調達。しかし、個人の方が有利な条件でローンを組むのはなかなか難しいのが現実です。
シノケンのアパート経営なら、にわたる金融機関からの信頼と実績により、お客様の条件に合わせた有利なプランを紹介することができます。
独占契約の金融機関を含めて20行以上融資のバリエーションが多くあり、金利も1%台から、
住宅ローンと同じ期間(35年)借りられるプランもご用意しております。の実績の中で破綻したオーナー様は一人もいらっしゃいません。

優良物件の自社保有

アパート経営で、最も重要なのが立地。しかし、いい土地は、なかなか市場に出回らず、あったとしても価格が高いため、手に入れるのは困難です。そこでシノケンは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。 確実な取引を続けてきた実績と信頼により、良質な物件を市場に出る前に入手できる独自ルートを構築しています。さらに、そうした土地をいち早く自社で入手・保有し、本当に収益が上がる物件をお客様にご紹介しています。

お客様本位の徹底したサポート

特許出願中の「シノケンあんしんシステム」をはじめ、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行。オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができます。また、オーナー様には専任のスタッフがマンツーマンでサポート。シノケングループが総力を結集し、オーナー様をサポートしています。

なぜそんなに高い収益が得られるの?

自社施工で「品質管理」と「コストダウン」を両立させ

高い利回りを実現

創業以来のノウハウを熟練の技術者が具現化。
以上のデザイナーズアパートを生み出した企画力で、
収益性の高いアパートをご提案します。
手間のかかる自社施工をあえて行うことで、
徹底した品質管理とコストダウンが図れます。

高い利回りを実現の図

金融機関からの高い評価により

お客様に有利な資金調達の紹介が可能

住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利が大きく変わります。実績があり、提携金融機関を多く持つ販売会社なら、有利な条件での借入を斡旋できます。
シノケンでは1990年の創立以来、数多くのお客様を金融機関にご紹介させて頂いてきた実績と信頼がありますので、一般的な調達金利よりも低くお客様にご紹介させて頂くことが可能です。

お客様に有利な資金調達の紹介が可能の図

アパート経営における資金調達のメリット

自己資金だけではできない、
より収益性の高い投資が可能

アパート経営における資金調達(借り入れ)とは、アパート購入に掛かる費用を、単にローンで補うということではありません。自己資金だけではできない大きな投資を行い、より高い収益を得るための資金調達であるということを、理解することが成功の秘訣です。
その際、資金調達をすることで得られる収益の大きさを測る指標がイールドギャップ(建物の利回り-調達金利)となります。
イールドギャップの数値が大きければ大きいほど、収益性が高い投資であると考えられます。

資金調達により得られる利益の図

シノケンなら6~7%の高利回りの収益物件に対し、調達金利1%台からご紹介できるため、より収益性の高いアパート経営が行えます。

アパート経営がよく分かる!DVD&パンフレットを無料プレゼント

本当に安定した収益が入ってくるの?

アパート経営の収益源は家賃となるため、高い入居率を維持することが最も重要です。

シノケンのアパートが
高い入居率を維持する理由

入居者から高い支持を集めるデザイナーズアパート

シノケンのデザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせ、 豊富なバリエーションで企画されています。
その土地のニーズを考え、1棟ずつ設計スタッフがオリジナルのプランニングを行い建築図面を作成。

入居者様が暮らしやすいよう、居住空間をコンパクトに美しくまとめたアパートはオーナー様、入居者様ともに大変ご好評頂いております。

徹底した市場調査とマーケティングにより入居ニーズの高い立地を選定

アパート経営において成功を収めるのに最も大事なことは立地選びといっても過言ではありません。
シノケンでは、賃貸需要の高い全国主要都市から駅徒歩10分圏以内の生活環境の良い立地の物件のみをご提供致します。
入居ニーズの高い立地を厳選することで、入居率も高く維持することができます。

新築だからできる人気の設備を標準設置

入居者様へのアンケートに基づき、女性にも人気のグレードの高い設備を標準で設置しております。
またブロードバンドも常時接続無料とさせて頂くなど、入居者様の暮らしやすさに自信を持ってご案内することができます。

人気の設備

アパート経営がよく分かる!DVD&パンフレットを無料プレゼント

シノケンのアパートオーナー様の声

サラリーマンの副業としてのアパート経営のススメ

アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
もともと、区分所有のマンションを所有していたのですが、
より良い投資を求めて情報収集していたところシノケンさんを知りました。シノケンさんとのお付き合いは10年ほどですね。
アパート経営をはじめるにあたり、
シノケンを選んだ理由はなんですか?
土地の選定・調査・設計施工・入居者募集・管理までやっていただけるということです。
また、特に大きかったのは金融機関の紹介と交渉です。
この一連の流れを全てパッケージ化し商品として提供いただいたので、信頼して任せて大丈夫だろうと考えました。
シノケンと10年のお付き合い頂いている、
一番の理由は何でしょうか?
管理の面で安心してお任せできることです。
本当に当初ご説明いただいた通りで、何から何までお任せできていることが大きいと思います。
今の担当の方は6〜7年のお付き合いで、100点満点ですね。
総合的にみて安心してお任せすることができる方に巡り会えたのがよかったです。
サラリーマンの副業としてアパート経営はいかがですか?
そうですね、サラリーマンをしながら副収入を得たい方や将来のことを考える方には非常に向いていると思います。
シノケンさんでは、それぞれの場面で専門のスタッフの方がいらっしゃって、素早く、丁寧に対応していただけます。
なのでサラリーマンの方が副業として始めるのにも、特に事前に勉強をする時間も必要ないですし、運用が始まってからも、普段の生活をしながら十分に続けていくことができると思います。
これからアパート経営を始めようと考える方に
アドバイスをお願いします。
アパート経営は、将来を見据えての「投資」という面でも比較的堅実な手段ですし、興味を持った方は営業の方と会ってしっかり相談をされて、納得されたら、まずは1棟から始めてみられることをお勧めします。
シノケンさんでのアパート経営でしたら、運営にそこまで負担がかかるものでもありませんし、常に専門のスタッフの方がサポートをしてくださいます。
どんな投資にもそれなりのリスクがありますが、シノケンさんであれば、納得がいくまで相談に乗っていただけますし、まずはご自身の状況をお話しされてみるのがいいと思います。

30歳でアパート2棟所有敏腕オーナーの資産形成

アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
結婚して子供もいるので今後の養育費をなんとかしなくてはならないと投資を思いつきました。
なかでもアパート経営なら子供に資産を残すこともできると考えたのがきっかけです。同じタイミングで身近にアパート経営を検討している友達がいたので詳しいことを聞いたり情報交換したりしているうちに話が具体化していきました。
アパート経営をはじめるにあたり、
シノケンを選んだ理由はなんですか?
何度か他の会社にも説明を聞きに行ったりしたんですが、シノケンさんは営業の人の対応が良く、説明をするときの視点が「売りたい」という感じではなく、迷っている私と同じ立場に立って一緒に考えアイデアを出してくれている感覚なんです。
まるで友達にアドバイスするかのように難しいものは難しいとはっきり言ってくれるため、とても納得できました。
例えば、途中まで商談を進めているような場合でも、自分の収入に見合っていないことがあれば指摘してくれます。そしてすぐに代わりとなる案を提出してくれるなど対応も早く、これなら信頼できると感じましたね。
2棟目のアパートを購入される時は
1棟目のときと異なる視点で選んだ部分はありますか?
2棟目は駅の近くというよりかは大学がそばにあるところを選びました。
1棟目の方は、すぐ近くに駅や大型のショッピングモールがあるんで、住んでいるのは学生というより、社会人が多いかなと思うんです。
それに比べ、2棟目は学生さんにターゲットを絞りました。 駅から距離があっても、大学のすぐ近くであれば毎年卒業生がいて、新入生がいるので、長期間安定して入ってもらえるのではないかと考えています。
それぞれ条件は違うけれども、需要がある場所だという点は共通していますね。
現在2棟のアパートをお持ちですが、
今後買い増しは検討されていますか?
そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュ・フローはさらに良くなるはず。
そのように考えているので、チャンスがあれば3棟目にももちろんチャレンジしたいです。 今の段階では地域すら決めてないですけれど(笑)。
タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと考えています。

複数棟運用を実現した女性オーナー成功の秘訣

アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
アパート経営には昔から憧れがありました。
インテリアなど住空間を創作する事が趣味なので、 将来はその趣味の延長でアパート経営をしたいと考えていました。
その為、住居を自宅兼アパートにする形で1棟目の運営を始めました。
2棟目をシノケンに決めた理由はなんですか?
2棟目購入を検討した際に、多くの壁にぶつかりました。
1棟目の負債を抱えていたので、たくさんの銀行を回りましたが融資を受ける事が出来ず、自己資金がかなり無いと2棟目は購入出来ないという状態でした。何か手はないかと探していたところ、シノケンさんのホームページを見つけ、住宅ローンがあっても購入可能かと質問をし、相談に乗っていただいた事がきっかけです。
実際にお話を伺って、入居者からの家賃が入ってからローンの支払いが始まるシステムは、融資の問題をクリアする上で魅力的でした。また、提案頂いた物件がきれいな地型だったので、購入しても安心だと感じました。その為、担当者の方とお話をしたその日に購入を決意しました。
シノケンと他社との違いはどの様な部分でしょうか?
自社で施工管理する部分が大きく違う点だと思います。
私や主人が勤めている会社も自社で商品を企画し販売しているので、 ものづくりへのこだわりという部分で非常に共感できました。
シノケンさんの物件は、初めて出会うデザインとレイアウトで、特に1階部分を床上げし、プライバシーを確保した空間は魅力的だと感じました。
また、他の会社と違い、売って終わりというわけではなく、その後も管理をしていただけるので非常に安心できました。

アパート経営開始から6年間ほぼ満室経営を持続

アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
将来への不安を感じた為です。
自分の両親の時代とは違って、年金も受け取れるとは限りませんし、ゆとりある老後の為には何らかの資産形成が必要だと考えていました。
アパート経営をはじめるにあたり、
シノケンを選んだ理由はなんですか?
サポート体制がしっかりしている点です。
アパート経営に興味はありましたが、メンテナンスや入居者の管理など運営が大変であるというイメージがあり、二の足を踏んでいました。
しかし、シノケンさんなら、オーナー業務をほとんど代行していただけ、家賃を受け取るだけでアパート経営が出来るという点に大変惹かれました。さらに、担当の方もまめに連絡を下さり、知識ゼロだった私も安心して始める事が出来ました。
現在運用されているアパートの入居率を教えてください。
約100%です。6年前から空室はほぼなしで、満室が続いていますね。
入居者さんが退去しリフォームをかけた段階で大体決まっているのが現状です。やはり立地・設備が良い事が決め手となっているのだと感じています。
これからアパート経営を始めようと考える方に
アドバイスをお願いします。
アパート経営という非常に大きな事業をやるに当たり不安な点も多いかと思いますが、 年金が不安な時代に自分で資産を形成するということは、非常に意味があり大きいことだと思います。
まずは疑問点があれば、パートナーとなる専門のプロにどんどん質問をぶつけてみてから考えてもいいと思います。

アパート経営がよく分かる!DVD&パンフレットを無料プレゼント

シノケンの施工事例

首都圏での施工事例

福岡での施工事例

名古屋での施工事例

アパート経営3大メリット

無担保の土地が残ります

マンションの1室に投資した場合、
老朽化にともない価値が下がっていき、
売却や建て替えも容易ではありません。

一方、アパート経営の場合は建物が老朽化しても、価値のある土地が資産として残ります。
つまり、家賃収入の中からローンを返済していくだけで「資産づくり」ができるのです。

3大メリットの図1

長期的な安定した収入源

毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるように資金計画を立て、入居率を高く維持することで、安定したキャッシュ・フローを受け取ることができます。

資金を効率的に運用し、長いリターンを得ることができます。

3大メリットの図2

生命保険の代わりになります

アパート購入のためのローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。
オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、
ご家族には無借金のアパート(数千万の資産)と毎月数十万のキャッシュフローが残ります。
そのため、生命保険を解約し、アパート経営を選択するお客様もいらっしゃいます。

3大メリットの図3

継続的に家賃収入=安定的な不労所得が得られ、「土地」が残ります。
万一の備えとして生命保険の代わりにもなる安心の「資産づくり」です。

会社概要

商号
東京証券取引所ジャスダックロゴ株式会社シノケンプロデュース
(東京証券取引所ジャスダック上場企業シノケングループ子会社)
所在地
〒105-0012 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル5階
東京ショールーム 1階
TEL(03)5777-0083(代表) / FAX(03)5777-0082
グループ
国内拠点
東京 福岡 名古屋 大阪 仙台 札幌
拠点図
創立年月日
1990年6月5日
設立年月日
2011年5月24日
資本金
3,000万円
資本構成
株式会社シノケングループ
(東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)
100% 出資
事業内容
アパート企画・マーケティング事業
免許
宅地建物取引業 国土交通大臣許可
代表取締役
篠原 英明
取締役社長
玉置 貴史
ホールディングカンパニー
株式会社 シノケングループ
連結子会社

アパート経営がよく分かる!DVD&パンフレットを無料プレゼント