シノケンプロデュース スタッフブログ【アパート経営のシノケン】

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不動産投資ブログ

土地仕入れ2015.01.16 15:17:00

カテゴリー: アパート経営

皆様こんにちは。
アパート経営のシノケン、営業の長田です。


寒さも増し、いよいよ冬本番といったところでしょうか。
今後も、まだまだ寒い日が続く様ですが、体調には十分にお気を付けください。


さて、このブログをご覧いただいている方の中には、アパート経営について、
『具体的に検討はしているが今一歩踏み出せずにいる』という様な方も多く
いらっしゃるのではないでしょうか?


そこで本日は、アパート経営における最も大切なポイントについて、
お話させていただきたいと思います。


皆様はアパート経営において、何が最も重要であるとお考えでしょうか?


そう!ズバリ入居です!


当社は創業25年目を迎えた現在に至っても、98.03%(2014年3月末現在)と
高い入居率を誇っております。


これは、入替りによる空室期間、また築20年以上が経過した物件もすべて
含まれている為、非常に高い数字であると自負しております。


では、何故このような高い入居率を維持できているのでしょうか?


そこには、物件の品質、管理面等、要因は様々ありますが、何より、
『土地の仕入れ力』に大きな要因が隠されているのです。


当社は毎月数百件以上ある土地情報の中から、厳しい条件をクリアした限られた土地のみを
専属の仕入れ部隊がプロの目線により、現金一括にて迅速に買取る事で、
好立地の優良な土地を、価格を抑えて仕入れる事を実現しております。


この様な取り組みを20年以上続けてきた結果、インターネット等に出回る前の未公開の
土地情報が、仲介業者から直接当社へ流れてくる仕組みを確立する事が出来たのです。


投資用アパート業者の多くはオーナー様が直接土地を買い取る『土地紹介』のスタイルを
とっています。


その為、建築中に軟弱地盤、土壌汚染、地中埋設物などが発覚した場合は、
あくまで土地の買主であるお客様に責任があるとし、
追加工事費などを請求されるケースも少なくありません。


また、アパートの建築前に土地の融資が実行されてしまう為、
家賃収入が入る前にローンの支払いが発生する原因にも繋がります。


しかし、当社の場合は、それらすべてのリスクを解消した土地を買い取り、
建物の竣工に合わせて、土地と建物をセットでお引き渡ししている為、
お客様に安心してアパート経営を開始していただける仕組みとなっております。


もちろんこの方法であれば、家賃収入の送金と同時にローンのご返済を
スタートしていだく事も可能となります。


以上の通り、リスクを最大限に抑えた、
当社の高い『土地の仕入れ力』のメリットを最大限にご活用いただき、
アパート経営の成功に繋げていただけますと幸いです。


その他、ご不安な点やご要望等をお伺いさせていただきながら、
プロの目線でお客様に合わせた最適なご提案をさせていただきます。


皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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