需要のない土地に建築された物件は何をやっても入居がつきません。つまりアパート経営を考える時に最も重要なポイントは、立地選定であるといえます。
持ち家志向が薄れ、単身者が増加し続ける現在、賃貸物件ニーズの高まりに応じた立地を選定すれば、高い水準の入居率を実現することが可能であり、2023年の年間平均入居率は98.56%です。

本当に良質な物件は、なかなか市場へは出回りません。シノケンでは毎日数百件の情報を取得し、プロが厳しく選別して購入いたします。
情報が入り続けるネットワークを構築し、自社ですぐに購入するからこそ、良質な物件を継続して提供可能となります。

すでに人口の4分の1が65歳以上の高齢者といわれる現在。長期的に入居を安定させるためには高齢者対策が必要不可欠です。
現状、圧倒的に高齢者向けの住宅は不足している中、シノケンではすでに1,000戸以上の高齢者向け住宅を供給しており、
今後も市場ニーズに併せて介護事業に関するサービスをご提供させていただきます。

収益物件購入時に金利上昇のリスクを検討する場合、その物件の表面利回りから、融資を受けた際の調達金利を差し引いたパーセンテージがどれだけあるかを考えます。
この差し引いた数値のことをイールドギャップと呼びます。イールドギャップの数値が高ければ、それだけリスクが低くなると考えられます。
調達金利はできるだけ低く抑え、利回りの高い商品を選ぶことが重要となります。

住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利や融資金額などの借入条件が大きく変わります。
実績があり、提携金融機関を多く持つ販売会社なら、有利な条件での借入を斡旋できます。
シノケンにはこれまで30年以上にわたり7,000棟を超えるアパート経営をご提供し、高い入居率を維持してきた実績がありますので、一般的な調達金利よりも低くお客様にご紹介させていただくことが可能です。

土壌汚染や活断層、地中埋蔵物や擁壁など地盤に起因する問題の他にも、接道条件により建物を再建築できない場合など、売主から開示されていない、
あるいは認知されていないリスクが土地にはあります。
このリスクを回避するために、シノケンでは独自の調査により徹底した品質管理を行っています。

建築基準法は毎年改正され、より安全な建物しか建築できなくなっています。
中古物件の売買では、建物に関する文書の保存や、瑕疵担保責任免除の物件や施工管理状況の確認などが行われていないことも多くあります。
シノケンでは物件の細部にわたり徹底した品質管理を行い、一つの建物に対して、必ず複数の社内専属の有資格者(施工管理技士・建築士)が対応。
法的要件以上の付加価値を実現しています。
また全てのアパートの品質基準において国交省指定の瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関などの第三者機関によるチェックをクリアしております。