アパートローンの金利相場を比較｜アパート経営・賃貸不動産経営のシノケン

アパート経営は、ローン選びで差がつく

アパート経営に必要な資金全額を準備できない場合に、銀行などの金融機関から資金を借り入れるシステムが住宅ローン・アパートローンです。

低金利時代が続いている今、ローン返済の負担は大幅に軽減されています。ローンを「いくら借りられるか」よりも「いくらなら返済していけるか」を念頭に置いて借入額を考えましょう。月々のローン返済額より物件から得られる純利益のほうが大きければよいのです。

弊社がご提供するアパートローン

アパートローンは、審査が厳しいことが特徴のひとつです。購入を検討している方の年収や借入状況はもちろんですが、対象となる物件の事業計画にどれほど現実味があり、賃貸ニーズはどれくらいか。どのように集客して収支を維持していくかは、販売会社としての信頼性、実績も審査基準のひとつとなります。

当社では、1990年の創立以来、業界のパイオニアとして積み重ねてきた実績が金融機関から高く評価されました。

販売実績 以上、賃貸管理戸数 以上
入居率 （）

販売会社による金利の違い

金融機関各社との長年の実績に基づいた信頼関係により、一般的な調達金利よりも低い1％台の金利からでご紹介させていただくことが可能です。 住宅ローンと違い、不動産投資ローンは販売会社により取り扱える金融機関が異なります。同じマンションを買われたお客様の、101号室と102号室の金利が２％以上異なる実例もあります。また、投資用ローンは「物件」審査が中心のため、窓口となる不動産会社によって同じ物件でも金利に大きな差がでます。

ローン金額5,000万円の場合、30年間のご返済総額に最大3,000万円以上の差が生じます！

ローン活用でレバレッジ効果とリスク分散が期待できる

投資をする際に、手持ちの資金に借り入れた資金を加えて投資を行い、手持ち資金だけのときの何倍もの利益を上げることを「レバレッジ効果」と呼びます。レバレッジとはテコを意味する言葉です。テコの原理を利用すれば小さな力で大きな岩をも動かせるように、少ない力（＝自己資金）で大きな作用（＝利益）が得られるのです。

例えば、不動産投資としてアパート経営を行った場合、アパート物件は比較的手頃な価格が多いので、ローンを利用すれば1棟を丸ごと手に入れることが十分に可能です。一方、ローンを利用せずに手持ち資金だけで購入できるのはマンション1室程度でしょう。しかし1室では入居者の交代にともなう空室の期間には、収入がゼロとなり赤字が続くことになります。

一方、ローンを利用してアパート1棟へ投資すれば、たとえ空室が出たとしても他の部屋からの利益で埋めることができ、リスクを分散した安定的な運営が行えます。 このように、不動産投資においてローンを活用することは、利益額を増やすだけでなく、リスクを減らす効果も期待できるのです。

団体信用生命保険付きローンで生命保険の代わりにも

アパート経営のローンとして、従来よりも利用しやすいローンが新しく登場しています。それは団体信用生命保険付きアパートローンと呼ばれるローンです。

オーナー様に万一のことがあった場合、保険会社により残金が返済されるシステムなのでご家族も安心です。

また、金利も低く、少ない自己資金で始められることもメリットの1つです。このような不動産投資に適した有利なローンは、アパート経営などの不動産投資を扱う会社で取り扱っています。

アパート経営のスペシャリスト・シノケンでは、団体信用生命保険付きアパートローンの見積もりの他にも、不動産投資に関する様々なご相談を承っています。不動産投資のローンのことならシノケンにお任せください。