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■伸び続ける平均寿命
女性 87.09 歳 男性 81.05 歳※
65歳まで働いたとして
女性22年間男性16年間
老後の生活が続くことになります。
■老後の生活に必要な費用は？
豊かな暮らしに必要な資金 毎月37.9万円※
37.9万円×22年間=約10,000万円
16年間=約7,300万円
定年後の給与と年金シミュレーション
世帯合計約22.4万円/月
※平均的な収入（平均標準報酬（賞与含む月額換算）43.9万円）で40年間就業した場合に受け取り始める年金（老齢厚生年金と２人分の老齢基礎年金（満額））の給付水準です。
※日本年金機構（令和5年）
現在の団体信用生命保険の
補償範囲は以前に比べて
グレードアップしています。
オーナー様に万が一のことがあった場合にローンの残債を保障する「団体信用生命保険」は大きなメリットの1つです。
この団体信用生命保険も昔と今では保障がグレードアップしています。
お客様の中には、生命保険代わりにアパート経営をはじめる方も多くいます。
※詳細は保険商品ごとに異なります。
ローン残債が0円。条件を満たせば完治しても
ローンの残債は0円のまま。
融資完済後は
優良な土地とアパートが手に入ります。
アパート経営は中長期で経営して行うことにより、安定した家賃収入を得ることができる営業手法です。
堅実な経営が行えれば、時間を重ねるごとに借入残高は減少し、純資産は増えていきます。
資産づくりの手段として、アパート経営があります。
アパートを1棟もしくは複数棟所有するオーナーとなり、
部屋を第三者に貸すことで家賃収入を得ることを目的とします。
不動産自体を担保にすることで、
金融機関から購入資金を借り入れ、家賃収入からをローンを返済。
その差額が毎月の利益になります。
ローン完済後は都心部の土地を資産として残すことができます。
アパート経営では、立地や物件のハード面、ローンサポートや安定性のソフト面の観点があります。
その両方で、信頼できる会社選びが重要です。
アパート経営は物件を買って終わりではありません。購入以降、入居者が住みたい、魅力的だと思ってもらうことが必要です。
多くの入居者は「立地（駅から近い）・デザイン性・間取り」を考慮して判断しているのではないでしょうか。
シノケンのアパートは入居者の声を集め、住みたい、魅力的だと感じてもらえるよう、日々進化しています。
それは、オーナー様にとって安定・安心できる不動産投資をつづけてもらうために必要不可欠だと考えているからです。
デザイナーズアパート
シノケンのデザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせ、１棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。敷地条件を加味した上で意匠についても検討し、そのオリジナリティとデザイン性は安定した入居率を実現しています。
駅近（駅徒歩10分の立地）
全国主要都市において、市場診断を行い、入居ニーズの高いエリアに絞って展開エリアを策定し、地元や大手の不動産会社と連携。市場に出ない良質な物件を入手し、収益物件用地として提供し続けています。
人気の間取り（ロフト・スキップフロア）
入居者に根強い人気の「ロフト」が特徴的なシノケンのアパート。創業以来研究を重ね、従来のロフトの概念を大きく覆しています。それは、内覧にお越しいただいた方への強い印象をあたえ、入居申し込みの大きな理由の一つとなっております。
充実の設備
グレードの高い設備（サーモ水栓・温水洗浄便器・シャンプドレッサー付洗面化粧台等）を揃え、気になる床の防音対策も十分に施しています。入居者の暮らしやすさに自信を持ってご案内することができます。
年間8,000名以上の入居希望者様から
お申し込みを頂く人気商品をご提供。
5,000店舗以上（2024年5月末現在）の仲介業者様と連携し
高い入居率を維持しています。
「入居を決める総合力」
「物件のチカラ」✕「人のチカラ」で
体現しています。
創業年の中で、名を超えるオーナー様にご契約頂いています。
ご契約いただいている方は99％が会社員、公務員の方で、
年齢は40代以下の方が約90%を超えます。
老後の年金だけでは不安というお客様が多く、
シノケンはそんな方を全力でサポートしています。
老後の年金対策を考える中、アパート経営というものを知りました。アパート経営は、毎月入る家賃収入が年金代わりになることと、融資を利用して資産形成できる点に魅力を感じました。シノケンに決めた一番のポイントは、長年のアパート管理経験、実績があるという点です。
自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案（立地や融資など）をしていただいたのも大きなポイントです。
シノケンさんに出会い、いくつかの物件をご紹介いただきながら、実際の物件や実績を知るにつれ、これなら自分でもできると、一サラリーマンの夢が現実となっていきました。
老後の資産について備えておく必要があると考え、できるだけ若いうちの方がよいと思い、投資を始める決意をしました。
アパート経営というものも知ってはいましたが、土地を持っている人の話だと思っていたので、シノケンさんの説明を聞いてイメージが変わりました。自己資金がわずかでもアパートオーナーになれるとは知りませんでした。
もちろん不安もありましたが、シノケンはリスクやその対策もよく考えられているので、素人でも踏み込みやすいと思います。
管理などもすべてお任せなので、仕事をしながらでもアパート経営ができるのはいいですね。
とあるベストセラーを読み、資産に対する考え方が変わったのが、アパート経営を始めたきっかけです。
アパート経営は不動産投資の中でも一番安定感があると思っています。
シノケンは新築アパート経営では有名で、ランニングコストが一定なので見通しが立てやすく、少ないイニシャルコストで始められるのが魅力です。中古アパートよりも新築の方が割高かと思っていましたが、メンテナンスを考えるとそうでもないと思うようになりました。
シノケンの説明はポイントをついていて分かりやすく、明確でした。次の物件の提案もスムーズに行ってくれて、対応が早い印象です。
「駅徒歩10分内の優良な土地」が
手元に残ります。
マンションの1室に投資した場合、老朽化にともない価値が下がっていき、売却や建て替えも容易ではありません。一方、アパート経営の場合は建物が仮に老朽化しても、価値のある土地が資産として残ります。つまり、家賃収入の中からローンを返済していくだけで「資産づくり」ができるのです。
長期的に安定した収入が得られます。
株やFXといった投資は日々変動しますが、家賃は変動リスクが少なく、安定した収入が得られる手堅い投資です。また、インフレに強く、金融資産のようには目減りしません。尚、当社の提供するアパートは主要都市徒歩10分圏内の優良物件のため、長期にわたり安定した資産価値が期待できます。
私的年金の
生命保険の代わりになります。
アパート購入のためのローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金のアパート（数千万の資産）と毎月数十万のキャッシュフローが残ります。
所得税や住民税等の節税効果があります。
家賃収入を得ることでサラリーマン、公務員の方でも確定申告を行うことが可能になります。アパート購入にかかった諸経費や、金利などを経費に加えることができるため、節税効果が期待できます。
シノケングループは1990年創業以来、一般投資家向け賃貸住宅経営のパイオニアとして、土地の選定から企画、設計、施工、お引渡し後の賃貸管理まで独自の一貫したサービスをご提供しています。
全国賃貸住宅新聞発表による「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で自社開発棟数で9年連続日本全国第１位を獲得することができました。
「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」は、全国の建設会社を対象にした調査を行い、全国賃貸住宅新聞社が毎年発表している調査結果となります。
アパート経営の収益となる家賃収入。
シノケンでは、アパート経営開始直後から収益が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100％保証する制度を設けております。
100％初回満室保証
アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居がご成約になるまで家賃を100%保証しています。
※免責期間有り
6ヶ月の家賃滞納保証
万一、入居者様からの家賃のお支払いが遅れた場合、シノケンが最長6ヶ月、100%家賃を保証致します。
土地・建物保証
シノケンがご提供する全ての土地・建物には引渡し後、建物については10年間※1、土地については20年間※2の保証がされております。
※1住宅瑕疵担保責任保険 ※2地盤保証
アパート経営の仕組みがわかる
「e-Book」
シノケンのサービスを掲載した
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アパート経営ムービー ＋
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お電話でもご案内いたします。アパート経営についてご質問、確認事項ありましたらご連絡ください。
0120-54-1143
受付時間 10:00〜19:00
SHOW ROOM
IoTデバイス「Shinoken Smart
Kit」を体験いただくことが可能です。IoT導入により、セキュリティ強化、利便性の向上等、入居者様により安心で快適な空間の提供が実現しております。
是非、シノケンのアパートのクオリティを直接体感してみてください。
