アパート経営は自己資金がなくても、頭金程度あれば始められるといわれます。
アパート経営でポイントになるのが資金調達です。資金調達のためには金融機関から融資を受ける必要があります。有利な条件で融資を引き出すことができれば、アパート経営において安定した収益が得られます。アパート経営にふさわしい土地を所有し、金融機関の基準を満たす計画内容であれば、ほとんどの必要資金を融資でまかなう事が出来るのです。
同じ物件であっても事業利回りのプランニング設計によって金融機関による融資の可否が分かれることがあります。またアパート経営などの融資に積極的な金融機関とそうでないところもあります。自分に合った融資先を見つけることが成功の第一歩といえるでしょう。 |
アパート経営で融資を受けるとき、金融機関はまず購入者の属性を判断します。収入、勤務先、勤続年数、給与振込や公共料金の引き落としなどの取引状況、定期預金・積立預金、マイホームなどの所有不動産などから取引信用度を判定します。続いて、融資希望物件の担保評価から、いくらまでの融資が可能か判定されます。
金融機関によって、不動産投資に対する融資の対応が異なりますので、融資可能な物件もバラツキがあります。またアパート経営で融資を受けるためには、不動産会社などの業者からもらう登記簿謄本・地図などの資料だけでは添付資料としては不十分です。融資を受けられるかは独自の添付資料でアピールすることで評価が異なってきます。融資担当者が稟議をあげやすい資料を多く揃えて、上層部に説明しやすくすることも重要です。 |
アパート経営の融資とは経営上足りない資金を融通してもらうことです。
アパート経営で受けられる公的融資には、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、都道府県や市町村・特別区が窓口となる自治体融資があります。
また、民間融資には、銀行、信用金庫、信用組合、生損保、労金、農協などがあります。
公的融資の中では、住宅金融公庫の融資が代表的です。ファミリー賃貸住宅融資、単身・少人数世帯向賃貸住宅融資、シルバー賃貸住宅融資、中高層ビル融資、レントハウスローン、農地転用賃貸住宅融資の6種類があります。
また、シノケンでは、２０歳以上の人であれば連帯保証人が不要で、返済原資を家賃収入あるいは不動産収入に限定するため原則として融資対象の物件以外に債務の返済義務が及ばないノンリコースローンや、自己資金が少ない方をサポートするバックアップローンを取り入れています。アパート経営の融資についてはぜひシノケンにご相談ください。 |
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