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アパート経営の投資とは！？

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アパート経営の投資とは

不動産投資には「現物投資」「小口化不動産投資」「J-REIT（リート・不動産投資信託）」の3タイプあります。
「現物投資」とは、アパートやマンションなどを購入し、それを他人に賃貸したり売却することによって収益を得るものです。アパート経営はこれにあたります。
「小口化不動産投資」とは、不動産会社などが作った組合が複数の投資家から出資を募り、不動産物件を購入し経営するもので、「J-REIT」とは、不動産物件を投資証券に変えて投資することで株式と同じような取引をするものです。
アパート経営は「現物投資」のタイプですが、経営自体は個人で行うことが多く、長期的な収入をひとりで得ることができるので、比較的長期安定した投資といえます。また、土地と建物を現物として所有できるので、ローン完済後に、残った無担保の土地をいろいろ活用できるのも大きな特長です。

投資の目的は？

アパート経営の投資を始める際に、目的を聞かれて、はっきり応えられる人は少ないものです。
自分にとってアパート経営の投資とはどういうものなのか、投資の目的をはっきりさせましょう。「貯金の代わりにしたい」「将来の年金などの不安に備えたい。」「安定収入を得たい」「今の低金利を利用して、不動産資産を増やしたい。」「相続税などの節税対策として、投資用不動産を検討したい。」「レバレッジ効果を期待している」など、投資の目的は人様々です。この目的によって、検討する物件が異なってきます。
アパート経営では具体的な目的やゴールを設定することで、どんな物件をいくらの頭金で購入して運用していくかが、具体的に見えてきます。このような理由からアパート経営の投資の目的は大変重要なのです。

投資のメリット・デメリット

アパート経営の投資は現役のサラリーマンにとって副収入に、老後の私的年金や生命保険代わりにもなり、定期的に安定した収入を得ることができます。
アパート経営はもっともレバレッジが効く投資といわれます。家賃の収益が安定すれば、株式投資よりも安定感のある投資といえるでしょう。とはいっても、アパート経営の投資は「現物購入」のため、緊急にお金が必要になった場合に、まとまったお金を直ぐに手に入れることはできません。アパートを売ろうとしても、現実にはすぐには現金化することは難しく、最低限1ヶ月、1年以上かかる場合もあります。またアパート経営のデメリットとして、アパートなどの不動産物件は長期運営のため、年月が経てば建物の老朽化が進んできますし、修繕費やメンテナンス、リフォームなどの必要がでてきます。修繕などの設備投資資金も計画的に考えておく必要があります。また、地震や火事などの災害に見舞われた場合を想定し、地震保険や火災保険にも加入しておきましょう。
アパート経営の投資を始める前に、信頼できるパートナーを見つけ、いろいろな情報をもらったり、相談・検討しながら、運営していくことが重要です。シノケンではマーケティング・プランニングを実施しており、オーナー様をサポートする「アパート経営システム」を実施しています。ぜひシノケンにご相談ください。

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