土地を持っているけどその土地をどう活用したら良いか分からない、こういう土地を遊休土地といいます。土地は活用してこそ、その価値が生まれます。遊休土地を保有しているだけでは高い固定資産税が課税され、しかも3年に1度評価額の見直しが行なわれて税額が高くなっていきます。
このように土地は遊ばせておくことはコストだけがかかり何の得にもなりません。遊休土地は有効に活用することにより、収益を生む有給土地に変身させることができるのです。アパート経営で遊休土地を有給土地へと活用させましょう。 |
土地は活用次第で大きく価値や収益が違ってきます。
田んぼや畑として活用している方もいるでしょう。貸駐車場、貸店舗、賃貸ビル、賃貸マンション、賃貸アパートなどの賃貸経営をされている方もいるでしょう。土地活用としてアパート経営などの賃借経営にはそれぞれに特徴があります。
まず賃駐車場ですが、最も手軽にできる土地活用方法で、少ない資本で始められるので手軽ですが、固定資産税の軽減措置や相続税の評価減の制度は適用されません。貸店舗は駐車場よりも土地の立地条件に大きく左右される土地の活用法で、店舗に集客できるかなどの専門的な判断が必要で、土地の立地条件が必要になります。賃貸ビルは大きな投資額が必要となり、テナントが入るかなどの問題がありリスクを伴います。賃貸マンションは、通常三階建て以上のコンクリート構造のため、アパートに比べ投資額が大きくなりますし、利回りも低くなります。 |
アパート経営はマンション経営に比べ投資額が少なく、駐車場ではできなかった固定資産税、相続税、所得税などの税金を節税することができるというメリットがあります。
また、アパート経営は入居者の必要によって土地さえあれば駐車場を完備することも可能なので、家賃と駐車場代合わせての収入が可能です。長期で安定した収入が維持できますし、景気に左右されず家賃の変動も少ないとメリットもあります。アパート経営は空室の発生などで家賃を下げざるおえない場合もありますが、アパート経営を始める前にこれらのことを想定した総合的なプランを建て、資金計画を立てることが成功へと導きます。
経営を始める前に、土地活用について相談でき、かつ一緒に経営してくれる信頼できるパートナーを見つけることが大切です。シノケンでは、地盤調査の結果良好と認められた土地、調査の結果を受けて適切な改良工事を実施した土地の建物に対して、保証書を発行。それを第三者機関が１０年間、最高３０００万円まで保証します。また、同様に、瑕疵による損害についても竣工より１０年間保証。長期にわたりオーナー様の資産を守ります。アパート経営の土地活用には是非シノケンにご相談ください。 |
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