| アパート経営の修繕費とは、アパートの維持管理のために建物を修理したり、改良したりするための費用のことです。修繕費の主な内訳は「外壁の張替え・塗り替え」「設備の交換」などが挙げられます。老朽化によって発生する修繕費は金額が大きいため、できるだけ予算のかからないように最小限に押さえ込むことが大切です。 |
アパート経営を始める時に収支計画を立て、大体の金額は予想されたとしても、老朽化によって起こる修繕費の金額は決して少なくはありません。後々必ず必要になる修繕費を計画的に積み立てておくことが大切です。
アパート経営の修繕費の積み立ては実際に支出したものではないため、修繕費を積み立てても経費としては認められません。そのため節約をしながら修繕費を積み立てることが重要です。方法としては生命保を活用するなどの方法があります。
いずれにしても、しっかりと修繕計画を立てて、いつごろどのような修繕をするのかという判断・決定が大切です。何年後にどのくらいの修繕費が必要かを把握し、修繕計画に生命保険を合わせて契約し、計画的に修繕費を貯めておくことが肝要です。 |
アパート経営では、アパートの建物やその付属設備など、通常の維持管理や災害による原状回復のための修繕費は必要経費です。例えば、外壁や内装の修繕、エアコンの取り付け、リフォームなどがそれにあたります。しかしその修繕によって資産の価値を高めたり、耐用年数が延びる場合には、その支出をその年だけの経費として計上することは妥当ではなく、数年後にわたって配分しなければなりません。このような支出を「資本的支出」といい、「資本的支出」はその資産の取得価額に加算され、長期間にわたり減価償却していかなければなりません。
シノケンではアパート経営に関するバックアップが充実しておりますので、修繕費についてのご相談もぜひシノケンにお尋ねください。 |
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