資産運用の種類には預貯金、個人年金保険、株式、有価証券、外貨、アパート経営などの不動産投資などが挙げあられます。
資産運用を考える時に、なぜ投資をするのかを考える必要があります。資産の元本を減らさないことはもちろんですが、長期の資産運用であれば、現在と将来の資産価値があまり変わらなければ資産運用の意味がありません。
利率が１％にも満たない預貯金は、今の時代では資産運用自体に向いていないといえます。保険についても預貯金よりは少し利率は良いですが、資産運用には向いているとはいえません。また、有価証券は上昇相場の場合は利率がよいのですが、下降相場の場合元本割れのリスクが伴いますし、外貨商品についても為替の変動が運用収益を左右するため為替リスクが伴います。よって資産運用において安心とはいえません。 |
アパート経営による資産運用を詳しく見ていきましょう。アパート経営におけるリスクは金利の上昇による借り入れ返済額増加の可能性と空室の発生による収入減、リフォームなどの修繕費の増加などがあげられます。
しかし、アパート経営などの不動産投資は株式や有価証券、外貨商品などと比べ、リスクを予見しやすく、購入前に綿密にシミュレーション等を行い、自分で負担できるリスクの限度額を把握し、借入金額を調整することができます。また、修繕費は始めから必要経費として予算に組み込むことができますので、長期に渡って安心した資産運用が見込めます。さらにアパート経営上の空室リスクに対しては満室保証などの制度があるところもあります。 |
今までの資産運用は、銀行や郵便局にお金を預ける預貯金や金融機関に提案されて投資する形が主流でした。アパート経営でいえば、限られた資産家だけの資産運用法と考えられていました。
しかし近年、金融機関の低金利が続く中、従来の金融商品による資産運用が困難となり、一般の人も低資金で安心して経営できるで安定的なアパート経営が資産運用として取り上げられるようになってきました。
アパート経営は、わずかな資金でも、バックアップローン等のローンを活用すれば始めることができ、月々の返済は家賃収入でほとんどまかなうことができます。また、立地がよければ入居者不足による空室の心配も少ないでしょう。
アパート経営は月々安定した収入を得られ、家賃相場も景気に関係なく変動がありませんので、長期に渡り安心した運営を行なうことができます。資産運用は資産を増やすという目的がありますので、アパート経営は充分資産運用に適しているといえます。
シノケンでは資産運用について豊富な経験をもとにアドバイスしています。アパート経営で資産運用をお考えに方はぜひ一度シノケンにご相談ください。 |
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