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アパート経営の節税について

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アパート経営の節税とは

アパート経営は所有している土地や購入した土地を資産として安定した賃料収入が期待できるという利点のほかに、節税対策としても大変有利です。
アパート経営には、ある特例を生かして大きな節税効果が見込めます。相続税対策や必要経費による節税など、税金に対しての軽減措置が多く用意されています。アパート経営をすることは税務に関しても強くなる必要があります。それでは節税について詳しくみていきましょう。

アパート経営による税金の軽減措置

アパート経営では、一定の要件を満たすと特例が適用され、固定資産税・都市計画税ともに税額が軽減されます。
アパート経営では、更地や青空駐車場に比べて、アパート・マンションの敷地にかかる固定資産税・都市計画税は、1戸につき200平方メートルまで、固定資産税の場合は1/6、都市計画税の場合は1/3となり、広大な敷地の税金が大幅に減額されます。しかし、各地方自治体によって税率・軽減率などが異なることがありますし、評価額に関しても毎年変動する事もありますので、自分のアパートについては正確な情報を調べておいた方が良いでしょう。

相続税対策と所得税・地方税などの軽減効果

アパート経営において節税対策としては、アパートなどの資産の贈与による相続税対策が効果的です。例えば1000万円を現金で残した場合、まるまる1000万円に相続税がかかります。しかし1000万円を投資用アパートにかけ、そのアパートを相続という形で残した場合、通常の相続税の評価額より２０～４０％ぐらい税金を目減りさせることができます。サラリーマンの方などは確定申告の際に給与など源泉を収めた所得税の還付をうけることができます。
所得税・地方税の軽減効果ですが、通常サラリーマンでは減価償却費、ローン金利、租税公課、管理費、登記費用などは認められない経費ですが、アパート経営では必要経費としてみとめられるので、確定申告で所得税の還付が受けられるほか、住民税も減税されるという利点があります。

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