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アパート経営の収益性

当社アパート経営システムの高い収益性の謎に迫って見てください。

はじめまして。まったくの素人なので非常に初歩的な質問で
恐縮ですが、アパート経営の場合、利回りがいろいろな判断
基準になると思いますが、この利回りとはどういう計算から
でてくるものなのでしょうか？
自己資金０の場合なんかはどうなるのでしょうか？
以上よろしくお願いします。

弊社の利回り紹介は、土地、建物セット価格に対する家賃満室時年収の回収率になっています。例えば、土地建物セット価格4000万円の物件に対して360万円の年収入があれば、予定年利回り9％ということになります。
自己資金が0万円でも1000万円の場合であっても利回りはあくまで上記の物件であれば、9%です。
ただ、投資利回りは自己資金の投入金により変動します。
100万円の自己資金に対し月々のローン支払いを家賃収入より引いて手元に5万円残ったとしますと年投資利回りは60%となります。

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