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現在、不動産投資を検討中ですが、ＨＰを興味深く拝見しました。
１）ワンルームマンション経営とアパート経営を比較した場合の長所・短所をどのように考えられているでしょうか。アパートのほうが「安かろう悪かろう」というイメージで、防音等の観点から今後人気が下がるのではないかと思われるのですが。
２）今後貸出金利が上昇すれば、赤字転換する恐れはないのでしょうか。 |
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１）については、ワンルームマンション経営は、ローン等の必要経費が賃貸収入を上回り月々の収支が実質マイナスとなる為、節税効果は望めますが、それは、実損とも言えます。弊社システムは、節税とゆうよりも、むしろ実質収支をプラスにすることからご提案していますので、ワンルーム経営のような節税効果は望めません。
また、防音性についてですが、当然木造ですから鉄筋コンクリートマンションに比べ劣りますが、界壁の工夫や考慮により人気が下がっている状態ではありませんし、それに代わる家賃設定等で、魅力あるアパートを入居者にご提案しています。
２）については、当社ホームページ販売物件情報（福岡都市圏１０・１７更新分）NO、１の薬院を例にとりますと２．６％の金利が仮に倍の５．２％へ上昇しましても、粗利は６４，７００円残ってきます。さらに金利上昇するということは、それだけ経済情勢が上向いているので、家賃を上げる等の調整を図ったり、その他の対策を練ることが可能になると考えられます。 |
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アパート経営:資産運用としての不動産投資:現在、不動産投資を検討中ですが、ＨＰを興味深く拝…
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