アパート経営やマンション経営は、サラリーマンや他に仕事を持っている人でも、資金さえ準備できれば簡単に経営することが可能です。
アパートやマンションの経営には特に難しい専門知識もいりませんし、収益性に優れているので、初めての人でも比較的簡単に始めることができます。アパートやマンションの経営は地域のニーズに合った建物や間取りにすることで収支に見合う入居率や家賃収入が期待できますし、また税制の優遇措置がありますので、収益性を高くすることも可能です。
アパートやマンションの経営で高い収益を上げるためには、その地域の関連知識、例えば家賃相場、どのような世帯の集まりかなど、市場調査をしっかりする必要があります。調査した結果をもとに、家賃を設定し、住居者が住みやすい環境を整えることも経営者の務めです。 |
アパートやマンションを経営するには、いくつかのメリットがあります。アパートやマンション経営は、他の金融投資と比べて安全性が高く、頭金程度の資金で始められ、長期的に収入を得ることのできる資産運用です。
公的年金について騒がれている昨今、老後に定期的に安定した家賃収入を確保できことで私的年金代わりにもなりますし、アパートやマンション購入のローン申込みと同時に、団体信用生命保険に加入しますので、ご契約者に万が一のことがあった場合、生命保険でローンが全て完済されます。残された家族にローンが残るという心配はありません。むしろ、ローンを支払わずに無借金の不動産と毎月の家賃収入が残ることになります。
このようにアパートやマンションの経営は生命保険代わりにもなるのです。また、減価償却費、ローン金利、租税公課、管理費、登記費用などは通常サラリーマンでは認められないものですが必要経費として認められ、確定申告で所得税の還付が受けられ、住民税も減税されるという利点があります。その他にもインフレ対策、固定資産税の軽減、先祖代々の土地財産を継承できるという相続税対策などがあります。 |
アパートやマンションの経営を始めるのは比較的簡単ですが、経営をしていくと、入居希望者を募ったり、入居や退去などの諸手続き、入居者同士のトラブルの仲介、メンテナンスなど、いろいろな仕事が起こってきます。また税金や法律の問題、土地や建物のことなど、賃貸経営には様々な事柄が絡んできます。アパートやマンションに空室があっては収入が減ってしまいますので、空室が出ないための経営の工夫なども必要です。
しかし、サラリーマンや他に仕事を持っている経営者が、1人でアパートやマンションを経営するには限界があり、不動産については素人のため、無理な部分が多々出てきます。
あらゆる問題を回避するためには、アパートやマンションを経営していく上で、信頼できるパートナーを持つことが成功の鍵です。パートナーとはコンサルティング会社や不動産会社など、不動産のプロの業者を指します。
シノケンでは、日本全国のアパート経営オーナー様を支えています。シノケンのアパート経営オーナー様は、会社員の方、自営業の方、主婦の方など様々で、３割以上が４０歳未満の方、年収も７００万円未満が４割を占めています。アパート・マンション経営の豊富な実績をもとに信頼のあるマネージメントシステムにおいて、しっかりサポートをいたします。アパート経営をお考えなら、ぜひシノケンにご相談ください。 |
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