アパート経営をする上で経営者を一番悩ませるのが空室問題です。アパートが新しい時は満室だったのに、古くなると空室が増えてきたという声をよく耳にします。建物は年を経過するにしたがい古くなるのは避けられません。
しかしアパート経営をする上で建物の劣化だけが問題なのでしょうか。空室問題のネックは、アパート経営者自身が空室の原因を把握できないところにあります。空室の問題点を実際に自分の目で把握しましょう。 |
アパート経営で空室が出るとよく打ち出される空室対策が家賃の値下げです。しかし家賃を下げることはせっかく立てた収支計画にも影響が出てきます。いかに家賃を下げずに、かつ費用をかけずに空室を減らしていくかを考えることが先決です。家賃の値下げは一番最後の手段としてとっておきましょう。
アパート経営者の方はアパートへの思い入れもあり、欠点に気づきにくいものですが効果的な空室対策を見つけようという経営者の自覚を持ちましょう。
アパート経営はサービス業です。実際に空室の出ているアパートをひとつひとつ客観的に検証し、空室が発生する要因を見つけましょう。例えば、日常の清掃状態、共用部分の設備・電灯、水周り、使い勝手などをチェックし、出来るところから改修していきます。廊下は少し明るめの照明にするとか、エントランスや廊下部分、入り口のドアだけでもきれいになると印象が変わってきます。まずは第一印象が大切です。予算があれば、構造的に不可能なものをのぞき、入居希望者のニーズに合わせて、望むものを設置することが有効なこともあります。できるだけ今風に、しかも安価に仕上げるかが重要です。 |
空室対策には、空室を埋める努力を惜しんではいけません。近くの不動産会社に働きかけ、内覧会などを開きましょう。空室対策には不動産会社に他の物件より優先的に、できれば一番に紹介してもらうことが重要です。お客様にお部屋を紹介し、判断を促すのは不動産会社の仕事です。不動産会社は広告料の多い物件から力を入れて紹介します。ですから不動産会社に多少上乗せしてでも満室を目指しましょう。一時的な出費でも、空室が続くことを考えれば結局はプラスになります。
シノケンでは、アパート経営に関する空室問題や空室対策のご相談に随時ご対応しております。是非一度シノケンにご相談ください。 |
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アパート経営の空室対策
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