アパート経営は、既存のアパートを購入しないかぎり、賃貸用のアパートを建築することからスタートです。アパートを購入するのに比べると、多少建築完了まで時間がかかります。アパートを建てたいと思っている土地がアパート適地かどうかをまず調べましょう。アパート経営の適地だと判断されれば建築開始です。
アパート経営の建築をスタートするに当たり、まず目的をはっきりさせる必要があります。アパート経営の目的が生活費の一環なのか私的年金代わりなのか、相続税対策なのかなどにより投資額も建築規模も変わってきますので、アパート建築の目的を明確にしましょう。 |
アパート経営の目的が明確化したら、次は土地活用計画および経営計画、建築計画の立案です。
アパート経営でローンを組むのか、自分がいくらまで資金を出すことができるか、月々どのくらいまで払えるかでローン金額と投資額を決定します。
自分の土地がどのようなアパート建築に向いているかも調査の必要があります。大学や専門学校の近くで学生の多い場所であれば単身用アパートを、駅から離れていて周りが住宅地などの場合はファミリー用アパートを建築する、など周辺の環境も大切です。
建築会社やコンサルティング会社、税理士事務所などに相談すると、自分にあった建物をシミュレーションしてくれるので活用してみてはいかがでしょうか。 |
アパートの建築会社を決定します。建築会社やハウスメーカー、工務店などのホームページや建築関係の雑誌、または隣人や知人などの情報を収集し、建築を任せてみたい会社をいくつかピックアップします。数社に絞れたら資料請求をするなどして自分のアパート経営のプランと合っているかを照らし合わせます。ちなみに地元業者は、小回りが効くので細やかな希望に応えてもらえるという利点があります。今までに建築した物件を見せてもらうとそれぞれの得意分野や特徴が把握できますし、実際に会社に足を運び建築中の建物などを見学させてもらうとより実感できます。
建築を依頼する会社と同時に、アパート経営についていろいろ相談できる不動産会社やメーカー、コンサルティング会社などを決定できるとより効果的です。アパート経営は20年以上続く長期経営ですので、ビジネスパートナーである建設会社や不動産会社はこまめにコミュニケーションを取る必要があります。
シノケンでは地盤調査からアパートに建築に関係する調査や細かい事務手続きの一切を代行しています。建築については是非シノケンにご相談ください。 |
|
|
アパート経営で土地活用
サービス案内
テレビCM
ご意見箱
トップページへ
