| アパート経営にかかる必要経費とは、総収入金額を得るために直接支払った費用の額、及びその年に生じた販売費及び一般管理費その他業務上の費用の額とされています。アパート経営の経費は、建物を建築する際に一度だけ発生する「初期経費」やアパート経営を始めてから臨時に発生する「臨時経費」と、経営上発生する「必要経費」の３つに分かれます。アパート経営にかかる経費を詳しくみていきましょう。 |
アパート経営の建物を建築する際に一度だけ発生する経費は、普通、収入印紙税、登録免許税、不動産取得税、地鎮祭、起工式、竣工式などが挙げられます。
さらに、アパートの建築には、その土地や建物などについて、いろいろな調査をし建築しなければなりませんので、それらひとつひとつに細かな経費がかかります。例えば、地質調査費、測量費、建築確認申請費用、埋立て・土盛り・地ならし・切り土・防壁、建物建築工事費、建物付属施設、空調設備、駐車場舗装設備、緑化設備、水道管設備、下水道設備、門扉およびへい、水道施設利用権、公共下水道施設負担金、公共下水道の受益負担金などです。その他にも、住民対策費、借入金利子、借入金保証料、生命保険料、損害保険料、アパートを新築するために地主に支払う建て替え承諾料などもあります。
またこれらのほかに、アパート経営を始めてから臨時に発生する経費として、大規模修繕費や立退料、貸倒損失など、どちらかといえば金額が大きくなる経費が含まれます。
シノケンでは、アパート建築に関係する調査や細かい事務手続きの一切を代行していますので、オーナー様の手をほとんど煩わせることなく、アパート経営が行えるようにサポートしています。 |
アパート経営上発生する経費にはアパートの減価償却費、土地の固定資産税および都市計画税、アパートローンの借入金利子、共用の水道光熱費、業者に募集委託を行っているときの仲介手数料、広告宣伝費、その他アパート経営を行うに際して発生する諸費用等があります。
もし、遠隔地にアパートを持っていた場合、定期的に物件を見に行くための自動車の購入価格のうち20〜30％、あるいは飛行機や新幹線などの交通費は全額が経費になりますし、サラリーマンの方がアパートの経営者で、事務処理等に専従者を雇っていたり、奥様などの親族が担当している場合であっても、彼らへ支払う給与も必要経費として認められます。建物の修繕・維持管理費、固定資産税、建物の減価償却費や掃除代、税理士への報酬、消耗品代なども必要経費です。
必要経費についてはバリエーションが広いので、アパート経営の経費について詳しく知りたい場合はお気軽にシノケンへお尋ねください。 |
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アパート経営の経費
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