| 「老後の安心のため」・・このような理由で資産運用を始める人が増えています。しかし、金融機関ですらその存続が安泰と言えないこの時代に、何を信じて資産運用を行えばいいのでしょうか。
その答の一つが「資産運用なら不動産投資」です。アパートなどの不動産を購入して賃貸する不動産投資なら毎月決まった家賃収入が得られるので、私的年金として老後の生活設計に組み入れることができます。公的年金と合わせれば、旅行や買い物など老後の生活にゆとりを持つことができるでしょう。
またローンを利用してアパートを購入し、その家賃収入をローンの返済に回せば、見守っている間にローンの返済が進んで最終的にはローンの無くなった土地・建物を自分の名義として手に入れることができます。このように時間の経過とともに資産を形成できるのが不動産投資の優れた利点です。 |
| 資産運用を始める理由の中には、「子どもや孫により多くの資産を残すため」というケースもあります。身内にできるだけ多くの資産を残してやりたいと思うのは当然の親心です。そこで考えておきたいのが税金対策です。日本の税制度では、相続の際に多額の相続税が課されます。せっかく苦労して貯めて増やした資産を、そのような形で無くしてしまうのは残念なことです。
その点不動産投資なら資産運用が同時に税金対策にもなります。例えば更地の状態で遊休土地を所有しているとしましょう。そのまま所有し続けると、まず雑草が生えたり不審者が入り込んだりといった管理上の不安が生じます。さらに毎年の固定資産税もかかります。おまけに相続物件となったときには多額の相続税までかかってしまいます。このように土地というのは維持するために大きな負担がかかるのです。
ではその更地にアパートを建てて不動産投資を行うと仮定しましょう。すると土地に加えて建物という資産を保有することができ、その上毎月の家賃収入が得られます。さらにアパート経営を行っていればその土地は住宅用地として扱われ、固定資産税が減額されます。相続税も税額算定の際に評価が低く扱われるので大幅な節約が可能です。不動産投資によって譲る側・譲り受ける側双方にとって安心できる状態になるのです。 |
| 大切な資産を運用するのですから、不動産投資で本当に資産を増やせるのかと考えるのは自然なことです。実際に資産運用を始める前には慎重に計画を立てましょう。不動産投資によって資産運用に成功するには事前の計画立案が勝負です。
アパート経営を行うならどの地域でどんな広さのアパートが一番需要が高いか、ランニングコストが安くなる設計の建築業者はどこか、管理業務は外部に委託するか、ローンを組んで節税効果が上げられるか、防犯設備やペット対応などはどうするか・・等々、検討する項目は多数あります。
シノケンでは、このような多岐に渡る検討事項のアドバイスを行っております。初心者の方にもわかりやすく、安心していただけるよう豊富な資料と共にご説明いたします。不動産投資で資産運用をお考えの方は是非シノケンにご相談ください。 |
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