| 資産運用を考える人々の間では、この低金利時代では金利がわずかな金額にしかならないと嘆く声がしばしば聞こえます。そして、そう言って落胆している人の多くが、より有利な運用を求めて賃貸アパートなどの投資用不動産に目を向けています。
賃貸アパート経営などの投資用不動産では、投資金額が増えるほど利益も格段に増大していきます。そこで投資用不動産でより多くの利益を上げるために、手持ちの運用資金に加えてローンの活用を是非検討しましょう。低金利時代は裏を返せばローンの金利が低い時代でもあるのです。今なら少ないローン負担で大きな利益が期待できます。まさに時代の波に乗った効果的な資金運用と言えるでしょう。 |
| 「アパート経営は、土地を多く持っている地主がやるもの」―そんなイメージはもう過去のものです。確かに土地を多く持っている地主さんがその管理や税金対策のためにアパート経営を行うケースは今でもたくさんあります。収益性に優れ、更地のままで所有するよりも税金面でも有利なアパート経営は、土地の有効活用法として大変優れているからです。
けれど、今の時代は土地を一切持たない人でも、投資用不動産として土地と建物を購入してアパートを経営し成功しているケースは珍しくないのです。それは情報化が進み投資初心者でも情報を得やすくなったという投資事情も理由の一つです。さらにもう一つの理由としては、特に投資用不動産に関して「団体信用生命保険付きアパートローン」などの有利なローンが登場していることも、投資初心者が成功できる状況を後押ししていると言えます。つまり投資用不動産で成功する鍵はローンの活用にあると言えるでしょう。 |
| ローンを活用して投資用不動産で成功するためには、第一に資金計画が重要です。賃貸アパート購入の資金計画を立てる場合は、ローンの返済をアパートの家賃収入の中から支払った上でさらに利益が残るように計画するのが一般的です。家賃収入は毎月安定していて資金繰りの計画が立てやすいので、より正確な資金計画を作成するよう心がけましょう。
ここで作成する資金計画は、実際に融資を受ける際に提出する資料の基礎となります。気をつけるポイントとしては、家賃収入は家賃として受け取る額面からメンテナンス費用等の経費を差し引く点です。ローンの金利も忘れず計上しましょう。この計画自体に齟齬があっては投資予定が台無しですから、プロに依頼して専門家のチェックを受けておけば安心でしょう。
シノケンではこのような投資用不動産のローンのご相談を始めとした様々なご相談を承っております。投資用不動産に関する豊富な情報をご提供いたします。投資用不動産は初めてという方もお気軽にシノケンにご相談ください。 |
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