| 日本では銀行の経営は安泰だ・・そう思われていたのはもう随分昔のことです。護送船団方式によって国から手厚く保護されてきた銀行でしたが、規制緩和の波を受け急速に金融自由化が進んだことで、今や銀行の経営破綻は驚くことではなくなってしまいました。そのためペイオフの凍結解除以降は、預金先銀行の選別や資産の分散化が急速に進んでいます。従来であれば、とりあえずどこでもいいから銀行へ預けておけばよかったものが、今やそんなことでは大金が消滅する恐れさえあるのです。
資産の分散は、預貯金以外の不動産投資などへ、利回りや安定性などを考慮して行います。低金利時代であるため預貯金だけでは資産の目減りが起こります。それを防ぐために、利回りの良い不動産投資などへも資産を分散するのが賢い資産運用です。 |
| 不動産投資は一般に銀行預金よりも利回りが良く、それでありながら堅実性も高いので、従来は資産の全てを銀行に預けていたというような人にとっても馴染みやすい投資方法です。
特にアパート経営のような比較的小規模な不動産投資は、銀行預金から移行しやすい不動産投資として、定年後の年金生活者や現役サラリーマン・公務員といった堅実性を望む方々からも多く選ばれています。アパート経営は家賃として毎月定期的な収入が給与感覚で得られるので、老後の生活資金を確保したい方や公的年金だけでは不十分な方などにとって、銀行預金の低い利息よりも魅力的に映ることでしょう。これからは銀行預金より身近な不動産投資の時代だと言えます。 |
| 初めての不動産投資には不安があるという方もよくいらっしゃいます。誰もが「自分でも儲かるだろうか？銀行に預けるほうがいいのでは・・」と疑問に感じるのは当然のことです。そこで、まずは綿密な収支計算を行いましょう。物件は初心者にも選びやすいアパートがお勧めです。
アパート経営の収支計算は、まず家賃・礼金・更新料等の収入見込みを算出します。次に管理にかかる費用や減価償却分、税金・保険料などの支出を算出します。さらに、アパート物件に関しては固定資産税や相続税、所得税など人によって各種の税金の軽減が見込めるという大きなメリットがあるので、その軽減分も収入に組み入れて収支計算を行いましょう。
このように具体的な数字で検討すると、不動産投資・アパート経営は銀行預金から移行する価値があることが明らかになるでしょう。この数字の算出に当たっては、周辺の物件情報や税金の専門知識などが必要となるので、データが揃った専門の会社に委託するのが良いでしょう。アパート経営のスペシャリスト・シノケンなら、初心者の方にも充分納得いただける具体的なデータを提示いたします。不動産投資ならシノケンにお気軽にご相談ください。 |
|
|
銀行預金より不動産投資
テレビCM
ご意見箱
不動産投資用語集
トップページへ
