| 不動産投資の目的は投資した資金を大きく増やすことです。どのように大きく増やすかはいくつもの道筋があり、リスクを承知で高い利益が期待できるハイリスク・ハイリターンの物件に投資する方法もその一つです。
もっと堅実に稼ぎたいという場合は、リスクを避けながら利益を増やす方法として、投資金の額を増やす方法があります。同じ利回りなら、投資金額がより多いほうが利益の金額も多くなるのは当然のことです。このように堅実な投資方法に資金を集中して注ぎ込むのは、投資における一つのセオリーでもあります。
投資する際に、手持ちの資金に借り入れた資金を加えて投資を行い、手持ち資金だけのときの何倍もの利益を上げることを「レバレッジ効果」と呼びます。レバレッジとはテコを意味する言葉です。テコの原理を利用すれば小さな力で大きな岩をも動かすことができます。それと同じように、不動産投資においてもちょっとローンの力を加えることでより大きな利益を生むことができるのです。 |
| 不動産投資では、「レバレッジ効果」を期待して、ローンによる資金の借り入れがよく行われています。特に不動産を保有して賃貸料を得る不動産投資では、リスク軽減の面でもローンの活用が非常に効果的です。
例えば、不動産投資としてアパート経営を行った場合で考えてみましょう。アパート物件は比較的手頃な価格が多いので、ローンを利用すれば１棟を丸ごと手に入れることが充分に可能です。一方、ローンを利用せずに手持ち資金だけで購入できるのはマンション１室程度でしょう。しかし１室では入居者の交代に伴う空室のときなどに、その間の収入はゼロとなり赤字が続くことになります。その点ローンでアパート１棟へ投資すれば、たとえ空室が出たとしても他の部屋からの利益で埋めることができ、リスクを分散した安定的な運営が行えます。このように、不動産投資においてはローンを活用することは、利益額を増やすだけでなく、リスクを減らす効果も期待できるのです。 |
| 不動産投資としてアパート経営などを行う場合の資金借り入れのローンとして、従来よりも利用しやすいローンが新しく登場しています。それは団体信用生命保険付きアパートローンと呼ばれるローンです。オーナー様に死亡など、もしものことがあった場合、保険会社により残金が返済されるシステムなので安心です。また、金利も低く、少ない自己資金で始められることもメリットの１つです。
このような不動産投資に適した有利なローンは、アパート経営などの不動産投資を扱う会社で取り扱っています。アパート経営のスペシャリスト・シノケンでは、団体信用生命保険付きアパートローンの見積もりの他にも、不動産投資に関する様々なご相談を承っています。不動産投資のローンのことならシノケンにお任せください。 |
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