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海外の不動産投資について

海外に不動産を持つことは夢であり、あこがれでしょう。実際に、海外不動産投資が最近注目されています。では、海外不動産投資が注目される理由は何でしょうか。現在の日本は、少子化の問題を抱えていて、長引く不景気から地価が下がり、日本国内での不動産投資を躊躇する投資家も多くなってきました。それに比べ、海外での不動産投資は、日本よりも少ない資金で、資産価値の高い物件を手に入れることができます。海外とはいえ、グアムやサイパンなどは飛行機で３時間以内で行くことができますし、東京・札幌間の所要時間は約2時間と、考え方によっては差ほど変わりません。また、航空運賃も国内と海外とでは、ほとんど同じ料金です。このように、海外の不動産投資が注目される理由は、国内投資よりもはるかに魅力的で手軽に運用できるように感じる点にあるでしょう。

海外不動産投資のメリット・デメリット

海外不動産投資は、国内の不動産投資に比べて、長期的リスクの分散という大きなメリットがあります。日本国内だけに不動産投資を行なった場合、国内の景気や不動産価格の影響をそのまま受ける事になりますが、他国と分散させる事によりそのリスクも分散させる事が出来ます。また国や地域によって異なりますが、マカオなどは不動産売却益などへのキャピタルゲイン税がなく、タイなどは固定資産税等もゼロです。また、法人税や、住民税もきわめて安いというメリットがあります。世界中のどこかに価格上昇の地域があり、ひとつの国または地域に限定しなければ、利回りの良い不動産投資物件を探すことは容易でしょう。外国企業の進出が盛んな新興国では駐在員や移住などの賃貸需要が多く、日本では考えられないインカムゲインが期待できます。不動産価格の低さ、将来における価格上昇など、海外には狙い目はたくさんあります。しかし、その一方で、国内と比べると、デメリットがあるのも確かです。大きなデメリットは言葉の違いです。また、遠隔地のために、投資物件を度々見に行くことはできませんし、そこで起こるトラブルや周辺の情報、管理の問題、法律・税法の問題、為替リスクなど、海外不動産投資にはまだまだたくさんのリスクがあります。これらのリスクをカバーするためには、外国に精通した不動産業者等に一任しなければなりません。海外不動産投資においては、不動産業者、管理会社、弁護士、公認会計士、海外投資コンサルタントなどのパートナー選びが大切であり、海外不動産投資で成功するためには、信用のおける有能なパートナーを選ぶことが秘訣です。

海外不動産投資で成功するために

海外の不動産投資は信頼できるパートナーに任せておけば簡単だと考えている方は要注意です。実際には失敗例もたくさんあるのです。海外不動産投資で、利回りの良い物件を見つけるためにはそれなりの投資リスクが存在します。現地事情を理解するために、投資家自身も努力し、何度か現地を視察することも大切です。不動産会社に任せっきりではなく、自分のリスク許容度を計算し、チャレンジ精神をもった中級以上の投資家がよいかもしれません。不動産投資の初心者の方は、海外不動産投資の管理の問題、法律・税法の問題、為替リスクなどを考えると、国内の不動産投資の方をお薦めします。シノケンでは、不動産投資に関するあらゆるご相談に応じておりますので、まずは、シノケンにお尋ねください。

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