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不動産投資家とは

不動産投資を資産運用の手段としている人のことを不動産投資家といいます。収益を得る方法には、不動産を賃貸し、その賃料を得る方法と、不動産を売買し、その売買差額を得る方法があります。不動産の賃料を得て利益を得ることをインカムゲイン、不動産の売買益を得ることをキャピタルゲインといいます。

不動産投資家とその他の投資家との違い

資産運用の手段には、不動産投資以外にも色々あります。例えば、代表的なものでは株式投資や投資信託などがあります。株式投資や投資信託は、少ない資金から始められ、気軽に売買することが可能なので不動産投資よりも敷居は低いのですが、株式投資の場合は、会社が倒産すると価値はなくなり、投資信託も、元本保証は無く、どの程度の利益が得られるかは不確実です。それに対し、不動産投資家は、不動産自体が高額なため、自己資金を持っているか、ローンを組んで資金を借り入れる必要があり、借入資金の金利上昇や、物件価格の下落、空室になった時のリスクなどが考えられ、手軽に始めるというわけにはいきませんが、しっかりとした計画を立てて運用すれば、長期的に安定的な家賃収入が期待でき、不動産という現物があるので、価格の下落が生じたとしても資産価値がゼロになってしまうことはありません。成功している不動産投資家は、不動産投資をする前に、しっかりと調査し、利益を出せる賃貸経営ができるかどうかを徹底的に分析してから投資しています。しっかりと事前調査をすれば、不動産投資は他の投資に比べてリスクが少ないと言えるかもしれません。それぞれのメリット、デメリットをよく研究して、自分にあった投資を選ぶのが大切です。

不動産投資家で成功するには

不動産投資家として成功するためには、まずは不動産投資物件として取得する物件の事前調査が大切です。賃貸で収益を得たいのであれば、長期にわたって安定した収入を得る為には『どのような地域』に、『どのような間取り』の、『どのような物件』を購入すれば良いのか、地域のニーズや家賃相場などを調査した上で資金計画を立てましょう。また、不動産投資家の多くは、ローンなど、金融機関からの融資を受けて不動産物件を取得します。資金計画をする場合、借り入れたローンの金利も考えておきましょう。また、修繕費や固定資産税など、長期的な計画をきちんと立てておきましょう。修繕費を計画的に積み立て、適切な時期にきちんとメンテナンスを行っていれば、将来、莫大な修繕費で困ることもありません。

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