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アパート経営を検討中の公務員・サラリーマンの方等から資金・税金等に関する質問。
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| 学生でもアパート経営はできるのでしょうか？ノンリコースローンというのは２０歳以上ならば融資をしてもらえるということでしたが、どうでしょうか？必要な頭金は最低でもいくらぐらい必要ですか？ |
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| 以前から、アパート経営に興味を持っております。将来、子供に資産を残したいと考えており、３〜４棟位所有したいと考えておりましたところ、御社のノンリコースローンを知りました。複数棟の融資というのは可能なんですか？ |
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| はじめまして。御社のＨＰ内でノンリコースローンでの融資が可能と知りました。私は25歳の会社員です。以前からアパートを持ちたいと考えておりました。おそらく年齢等で無理だと思うのですが、御社のノンリコースローンを利用することは可能でしょうか？ |
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| ノンリコースローンを利用してアパート購入を検討しています。返済が不可能になってしまう等、万一の場合には自己資金以上のリスクがないと聞きました。本当ですか？ |
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| 自営業者です。ここ数年、業績が芳しくありません。将来的なことも含め、本業以外にアパート経営で安定収入を得たいと思い、メールさせて頂きました。私のような自営業者でもノンリコースローンを利用できますか？ |
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| 専業主婦です。いろいろと投資物件を探していたところ、御社のＨＰに辿りつきました。ノンリコースローンに非常に興味を持ったのですが、例えば私のような主婦に対しての融資も可能ですか？ |
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| 連帯保証人のあてがありません。以前に、他社の物件を検討していた際、融資を受ける時は連帯保証人が必要と言われました。貴社のノンリコースローンにおいても、連帯保証人は必要ですか？もし、不要であれば、検討したいのですが。 |
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| 他県で複数のアパートを所有しております。何とかもう１棟アパートを持ちたいのですが、現在所有のアパートの借入金がたくさんあり、果たして融資が受けられるかどうか不安です。ノンリコースローンでは既存借入額については不問といったようなことを聞いたことがあります。私のような者でも、融資を受けることはできるのでしょうか？ |
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| 自己所有の土地にアパートを建設したいと考えております。建物の建築代金のみを御社のノンリコースローンで調達することはできますか？ |
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| 御社のノンリコースローンは、いくらまで融資してもらえるのですか？ |
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| 私の国籍は日本国ではありませんが、長年日本に住んでおります。投資物件について模索中なのですが、国籍の制限が無ければ、御社のノンリコースローンを利用してアパートを持ちたいと考えております。いろいろとご教授頂ければ幸いです。 |
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| 現在72歳です。不可能と思いつつご相談させて頂きますが、私のような高齢者に対しての融資は可能ですか？ |
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| 新聞に掲載されていたノンリコースローンとは、どういったローンなんでしょうか？普通の銀行ローンとの違いがあるのでしょうか？ |
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| ローンを利用する際には連帯保証人（法定相続人）が必要となっていますが法定相続人でないといけないのですか？保証会社などではいけないのですか？ |
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| アパートの管理のみを委託する事はできますか？またゴミだしや清掃も委託する事はできますか？ |
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公務員が不動産事業を行なう場合10戸以上、賃料が年収入500万円を超過する場合のみ申請しなければいけないようですが、どこに申請するのでしょうか？
また、10戸以上500万円という基準はどこから出たのですか？
税法で「１０戸以上なら不動産事業とみなす」とありますが、そこからきているのでしょうか？
事業ではないが副業にあたるのでダメだと聞いたことがあるので、具体的に判例、法令などご存知でしたら教えてください。 |
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はじめまして。資産運用に非常に興味があり、いろいろ調べて御社にたどり着きました。いくつか疑問に思ったことがありましたのでメールさせていただきました。
１、お風呂はユニットバスとなっていますが、１人暮しの身からするとセパレートの方が集客力は格段にあると思うのですが、あえてユニットバスにされている理由を教えてください。
２、公務員は駐車場を含めて１０戸以下はは申請が不要とありましたが、ということは８戸のアパートで各部屋分駐車場がある場合は申請が必要ということでしょうか？それともアパートとは別に駐車場が有った場合のみなのでしょうか？
３、申請が必要な場合簡単に降りるものなのでしょうか？（今までの場合で）
４、他地域に住んでいて銀行などから融資を受ける場合は、自己資金が何％くらい必要なのでしょうか？ちなみに僕は２０代前半です。職業は公務員です。それと何年以上勤めていなければならない、または何年以上勤めていると融資が受けやすくなるというのはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。 |
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| 初めまして！早速ですが、私は福岡に在住しているのですが、嫁は鹿児島出身で、その父が土地を100坪位をもっており、いつでも使ってくれと、言ってくれるのですが、その土地を使って私がアパート経営など出来るものでしょうか？また、その場合の自己資金はどれくらいあれば良いものでしょうか？（仮定で構いませんので…）宜しくお願い致します。 |
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熊本県八代市沖町に５０坪の土地があります。
御社システムによるアパ−ト経営は可能でしょうか？
また可能であれば、どれくらいの規模でどれくらいの
金額がかかりますか？ |
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ロフトってどのようなものですか
寝るのに使用するものですが
具体的に噛み砕いて教えて |
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| 最近、新聞・雑誌で大手住宅メーカーの同様のサービスをよく見かけます。賃貸住宅については、今後、競争が激しくなってくると思われます。このような状況を考えると、いつまで利益を上げていけるのか不安になります。今後の状況についてはどのようにお考えでしょうか。 |
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現在60坪ほどの土地をもっています。半分をアパート半分に1000万円ほどの家を建てたいと思っています。アパート
収入だけで、返済していけるでしょうか？ |
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はじめまして。
御社は九州にありますが、アパート建築は他地域の場合も可能でしょうか？（私は北陸地方在住の者です）また、私は年齢54歳のサラリーマンで年収は990万円、拠出希望の自己資金は300万円、自宅は自己所有ですが住宅ローン残2000万円位ありますが可能でしょうか？ |
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| アパート経営契約者が、不慮の事故や突然の病気により死亡した場合に、その契約の取り扱いはどうなるのでしょうか。持ち家の場合には、任意の加盟により、死亡時の保険のようなものがあると思うのですが、アパート経営の場合にも同様な制度？があるのでしょうか。 |
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こんにちは。
初めておたよりします。
質問は、アパートを経営する場合の資金の事です。
最低でもこれだけはかかる、という金額のめやすを
教えていただきたいのですが。
場所の指定やアパートの世帯数は問いません。
ローンは組まずにキャッシュで一括支払いの場合
資金をいくら位用意すれば、アパート経営が可能なのでしょうか。 |
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| 貴社のＦＡＱを拝見させていただいたところ、公務員の方もオーナーになられているようですが、この方たちは公務員法でいう公務員は副業についてはいけないという法律には抵触しないのでしょうか。私も公務員でアパート経営を検討しているのですが、この点が非常にきになっているところですので、対処法等をお教えください。 |
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| ローンの頭金以外の自己資金はどのくらい必要なのでしょうか？不動産取得税など，現金で支払が必要な費用について，発生する費用の種類と金額をできるだけ詳しく教えていただけませんでしょうか。 |
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他の質問にもございましたが、
私も「素晴らしい、これなら誰でも楽してお金がもらえる」と思いました。
失敗する可能性といいますか、オーナーのリスクについて
お教えいただけませんでしょうか。（例えば、火災など）
何卒よろしくお願い致します。 |
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数年後に自宅の購入を予定していますが，自宅用と事業用のローンは別々に組めるのでしょうか？また，アパートの耐用年数はどれぐらいでしょうか？仮に15年とした場合，都内ではおおよそ物件価格の何割ぐらいが頭金として必要ですか？
当方，32歳，妻，子一人，夫婦共医師，預貯金＆不動産少々，借入金無． |
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初めまして。現在、私は転勤族で長野県に住んでいますが、遠方である福岡市でアパート経営は可能でしょうか？
（遠方の場合、金融機関からの融資が受けれないと聞いたのですが）
私の個人情報は家族（私２８歳・妻27歳）保険会社勤務（内勤）、年入650万、
預貯金600万です。よろしくお願いします。 |
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| 数年前自宅を担保にノンバンクで借入をしました。現在すべて返済し借入はありませんが、銀行ローンを組む場合影響はありますか。 |
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| 土地が三角地なのですがどれぐらいの建物が可能なのでしょうか、土地は、約８０坪です。 |
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| 自己所有地を活用したアパート経営をしてみたいのですが、田舎（福岡県築上郡）の方では無理なのでしょうか？ |
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| はじめまして 会社組織でペットのケアショップを福岡で５店運営しておりますが ペット専用アパ−トの計画はありますか また代理店というのは 会社組織でも可能ですか |
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私は別府の不動産業者ですが、大分県でも良いか
自己所有地での計画は可能か？
お教え下さい。 |
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私は３４歳のサラリーマンで北海道札幌市に住んでいます
このたび札幌郊外に一戸建てを購入することになり将来それを担保にしてアパート経営をしたいと考えています
シノケンさんは北は仙台までサポートしているようですが将来的には北海道進出も考えているのでしょうか？
また、北海道に住んでいながら他の都市でのアパート経営は可能なのでしょうか？
よろしくお願いします |
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サラリーマンがアパート経営をする場合に、税金について
の知識も必要になると思うのですが、シノケンさんでは税
務についてのサポートもやっておられるのでしょうか？ |
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はじめまして。まったくの素人なので非常に初歩的な質問で
恐縮ですが、アパート経営の場合、利回りがいろいろな判断
基準になると思いますが、この利回りとはどういう計算から
でてくるものなのでしょうか？
自己資金０の場合なんかはどうなるのでしょうか？
以上よろしくお願いします。 |
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| 賃借人が交代する際に、スムーズに行われるものなのですか？起こりうるトラブルとそれに対するサポートは？ |
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年収６００万円〜の人が多いとの事ですが、私は現在２４才で年収は２５０万程度です。貯金の方は３００万円ほどですが、この条件でもアパート経営は可能でしょうか？
現在会社員をしており、２年目です。 |
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| 将来の目的の実現の為に自己資金を得たいと思い貴社に興味を持ち初めて見ようかと考えています。その様な動機でも構わないですか？ |
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福岡市内が中心みたいですが、西鉄大牟田線二日市以南でも御社の対象となるのでしょうか。
土地はもっていますので、建物とその後のサービスを。 |
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| 銀行借り入れは変動型2.8％で試算をされているようですが、25年の返済期間中に金利が上がって収支が赤字になり月々の返済が不可能になった場合はどのような対応が考えられますでしょうか。 |
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不足資金に関しては、銀行等からローンを組むことになると思うのですがその際に借入基準となるものは、源泉徴収等による収入証明以外どのようなものが必要ですか？
また、
貴社システムによる契約事項全般において、契約当事者（私）以外に必要な人的保証（保証人等）はどうですか？ |
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はじめまして。
アパートを建てたいと思いますけど
６０坪ぐらい（１Ｋ）８所帯で総額いくらぐらいになるでしょうか？大体の目安をお願いします。 |
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現在、不動産投資を検討中ですが、ＨＰを興味深く拝見しました。
１）ワンルームマンション経営とアパート経営を比較した場合の長所・短所をどのように考えられているでしょうか。アパートのほうが「安かろう悪かろう」というイメージで、防音等の観点から今後人気が下がるのではないかと思われるのですが。
２）今後貸出金利が上昇すれば、赤字転換する恐れはないのでしょうか。 |
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| お尋ねします。シノケンさんでアパート経営をする場合建物の保守管理や空部屋保証など一切お任せできるようなシステムはあるのでしょうか？もちろん家賃収入の何％かはお支払いする事になるとは思いますが。その辺を含めてお答えください。 |
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千代田区神田神保町１−３５に２３坪位の土地で 自営業をして住んでいます
地図ソフトでみてもらえばわかるとおもいますが 裏ではかなり大きな再開発が行われ 将来は色々在ると思うのですが ここを売ってでていくこともかんがえています
もし いいアイデアがあれば・・・と 他力本願をしたのですが？ |
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拝啓。前略。
はじめまして。以前頂いたメールを見て気になっていましたので、ホームページを見させて頂き、活用の可能性は少ないとは思いつつ質問させて頂きます。
滋賀県甲賀郡に比較的平坦なところですが、地目が山林で150坪程の土地が有ります。6年前に行った時の記憶では、数百メートルの所は新興住宅になっていました。現在の状況もよくは判らず放ってあります。関西には支店をお持ちではないようですが、調査や活用の可能性検討の相談に乗って頂けるものでしょうか？お尋ね致します。敬具。 |
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現在、節税対策で、３年前にワンルームマンションを２室都内で購入しました。ローンは、残が２室合わせて約3000万ほど有ります。この状態で、当社のアパートを購入する資金の調達は、可能でしょうか。
また、都内目黒区駒場近辺の物件を紹介ください。
なお、私の年齢等は次のとおりです。職業公務員、年収800万、家族構成、妻、子供2、 |
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はじめまして。実家に遊んでいる土地があるので
それを活用したいと思うのですが、首都圏ではないのですがその土地を利用してマンション経営は出来るのでしょうか。それから、近くに小学校やニュータウンが出来たのでワンルームマンションよりもファミリータイプのマンションがよいのですが、貴社では扱っているのでしょうか。 |
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よく、会社に節税のためにマンション経営をという電話がかかってくるので、税務署に問い合わせてみました。
固定資産税がかかり、賃貸収入に必要経費を引いて、どうかなーと言っていましたが、節税になる、モデルケースを教えてください。 |
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はじめまして。
御社ホームページをみて最初の感想として、
”素晴らしい、これなら誰でも楽してお金がもらえる”と感じました。
そこで素朴な疑問なのですが、
１ このシステムに於けるシノケンの利益はどこから捻出
されるのでしょうか？当然設計費等による利益はあると思います
ので、その後の運用に関してお答え下さい。
２ アパート運用の際にシノケンに支払う金額を具体的に
教えてください。
例えば、家賃収入の何％？
３ このシステムを運用しはじめて何年の実績がありますか？
４ 現存するオーナ数は？
５ 現存するオーナの中で失敗された方は存在しますか？
その場合その理由は？
６ これだけの入居率を確保出来るノウハウがあるのに、何故
第３者オーナを募集するのですか？
シノケンが建設及び運用まで行なった方が当然利益率
は良いとおもうのですが？
以上、余りにも美味しい話なのでこの様な内容のメールとなりまし
が、御了承下さい。
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| 年収が600〜1000万が多いとのことですが、現在年収400万位で、ﾏﾝｼｮﾝのﾛｰﾝも払っている場合でもオーナーになれるのでしょうか。 （例えば、自己資金が通常より多くなるとか条件を教えてください。） |
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| アパート経営を長期でみると､収益性はあるのでしょうか？（リフォームが発生する場合など） |
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| 補修や修繕が必要とされるのは、何年位たってからでしょうか。またその費用はいくら位かかるのでしょうか。 |
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| アパート経営の利回りは、銀行預金や投資信託と比較するとどうですか？ |
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| 首都圏でも土地から買ってアパート経営は成りたちますか？ |
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| 「土地がなくても・・・」ということですが、土地をもっている場合はシノケンさんのシステムでやれるんでしょうか。 |
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アパートを建てて、入居者が入るかどうか心配なのです
が・・・ |
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| 現在土地をもっていないんですが、本当にアパート経営は出来るんでしょうか。 |
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| どれくらいの年収であれば、ローンが組めるんでしょうか。 |
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｜アパート経営Q&A TOP｜新着Q&A｜質問フォーム｜自己資金・融資｜
｜収益性｜建物｜入居管理｜アパート経営｜
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