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アパート経営について（資金・融資・返済・アパートの耐用年数など）のＱ＆Ａ。 |
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はじめまして。資産運用に非常に興味があり、いろいろ調べて御社にたどり着きました。いくつか疑問に思ったことがありましたのでメールさせていただきました。
１、お風呂はユニットバスとなっていますが、１人暮しの身からするとセパレートの方が集客力は格段にあると思うのですが、あえてユニットバスにされている理由を教えてください。
２、公務員は駐車場を含めて１０戸以下はは申請が不要とありましたが、ということは８戸のアパートで各部屋分駐車場がある場合は申請が必要ということでしょうか？それともアパートとは別に駐車場が有った場合のみなのでしょうか？
３、申請が必要な場合簡単に降りるものなのでしょうか？（今までの場合で）
４、他地域に住んでいて銀行などから融資を受ける場合は、自己資金が何％くらい必要なのでしょうか？ちなみに僕は２０代前半です。職業は公務員です。それと何年以上勤めていなければならない、または何年以上勤めていると融資が受けやすくなるというのはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。 |
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| 初めまして！早速ですが、私は福岡に在住しているのですが、嫁は鹿児島出身で、その父が土地を100坪位をもっており、いつでも使ってくれと、言ってくれるのですが、その土地を使って私がアパート経営など出来るものでしょうか？また、その場合の自己資金はどれくらいあれば良いものでしょうか？（仮定で構いませんので…）宜しくお願い致します。 |
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熊本県八代市沖町に５０坪の土地があります。
御社システムによるアパ−ト経営は可能でしょうか？
また可能であれば、どれくらいの規模でどれくらいの
金額がかかりますか？ |
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| 最近、新聞・雑誌で大手住宅メーカーの同様のサービスをよく見かけます。賃貸住宅については、今後、競争が激しくなってくると思われます。このような状況を考えると、いつまで利益を上げていけるのか不安になります。今後の状況についてはどのようにお考えでしょうか。 |
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現在60坪ほどの土地をもっています。半分をアパート半分に1000万円ほどの家を建てたいと思っています。アパート
収入だけで、返済していけるでしょうか？ |
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はじめまして。
御社は九州にありますが、アパート建築は他地域の場合も可能でしょうか？（私は北陸地方在住の者です）また、私は年齢54歳のサラリーマンで年収は990万円、拠出希望の自己資金は300万円、自宅は自己所有ですが住宅ローン残2000万円位ありますが可能でしょうか？ |
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| アパート経営契約者が、不慮の事故や突然の病気により死亡した場合に、その契約の取り扱いはどうなるのでしょうか。持ち家の場合には、任意の加盟により、死亡時の保険のようなものがあると思うのですが、アパート経営の場合にも同様な制度？があるのでしょうか。 |
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| 貴社のＦＡＱを拝見させていただいたところ、公務員の方もオーナーになられているようですが、この方たちは公務員法でいう公務員は副業についてはいけないという法律には抵触しないのでしょうか。私も公務員でアパート経営を検討しているのですが、この点が非常にきになっているところですので、対処法等をお教えください。 |
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他の質問にもございましたが、
私も「素晴らしい、これなら誰でも楽してお金がもらえる」と思いました。
失敗する可能性といいますか、オーナーのリスクについて
お教えいただけませんでしょうか。（例えば、火災など）
何卒よろしくお願い致します。 |
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数年後に自宅の購入を予定していますが，自宅用と事業用のローンは別々に組めるのでしょうか？また，アパートの耐用年数はどれぐらいでしょうか？仮に15年とした場合，都内ではおおよそ物件価格の何割ぐらいが頭金として必要ですか？
当方，32歳，妻，子一人，夫婦共医師，預貯金＆不動産少々，借入金無． |
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| 自己所有地を活用したアパート経営をしてみたいのですが、田舎（福岡県築上郡）の方では無理なのでしょうか？ |
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| はじめまして 会社組織でペットのケアショップを福岡で５店運営しておりますが ペット専用アパ−トの計画はありますか また代理店というのは 会社組織でも可能ですか |
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私は別府の不動産業者ですが、大分県でも良いか
自己所有地での計画は可能か？
お教え下さい。 |
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私は３４歳のサラリーマンで北海道札幌市に住んでいます
このたび札幌郊外に一戸建てを購入することになり将来それを担保にしてアパート経営をしたいと考えています
シノケンさんは北は仙台までサポートしているようですが将来的には北海道進出も考えているのでしょうか？
また、北海道に住んでいながら他の都市でのアパート経営は可能なのでしょうか？
よろしくお願いします |
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サラリーマンがアパート経営をする場合に、税金について
の知識も必要になると思うのですが、シノケンさんでは税
務についてのサポートもやっておられるのでしょうか？ |
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福岡市内が中心みたいですが、西鉄大牟田線二日市以南でも御社の対象となるのでしょうか。
土地はもっていますので、建物とその後のサービスを。 |
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現在、不動産投資を検討中ですが、ＨＰを興味深く拝見しました。
１）ワンルームマンション経営とアパート経営を比較した場合の長所・短所をどのように考えられているでしょうか。アパートのほうが「安かろう悪かろう」というイメージで、防音等の観点から今後人気が下がるのではないかと思われるのですが。
２）今後貸出金利が上昇すれば、赤字転換する恐れはないのでしょうか。 |
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千代田区神田神保町１−３５に２３坪位の土地で 自営業をして住んでいます
地図ソフトでみてもらえばわかるとおもいますが 裏ではかなり大きな再開発が行われ 将来は色々在ると思うのですが ここを売ってでていくこともかんがえています
もし いいアイデアがあれば・・・と 他力本願をしたのですが？ |
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拝啓。前略。
はじめまして。以前頂いたメールを見て気になっていましたので、ホームページを見させて頂き、活用の可能性は少ないとは思いつつ質問させて頂きます。
滋賀県甲賀郡に比較的平坦なところですが、地目が山林で150坪程の土地が有ります。6年前に行った時の記憶では、数百メートルの所は新興住宅になっていました。現在の状況もよくは判らず放ってあります。関西には支店をお持ちではないようですが、調査や活用の可能性検討の相談に乗って頂けるものでしょうか？お尋ね致します。敬具。 |
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はじめまして。実家に遊んでいる土地があるので
それを活用したいと思うのですが、首都圏ではないのですがその土地を利用してマンション経営は出来るのでしょうか。それから、近くに小学校やニュータウンが出来たのでワンルームマンションよりもファミリータイプのマンションがよいのですが、貴社では扱っているのでしょうか。 |
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よく、会社に節税のためにマンション経営をという電話がかかってくるので、税務署に問い合わせてみました。
固定資産税がかかり、賃貸収入に必要経費を引いて、どうかなーと言っていましたが、節税になる、モデルケースを教えてください。 |
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はじめまして。
御社ホームページをみて最初の感想として、
”素晴らしい、これなら誰でも楽してお金がもらえる”と感じました。
そこで素朴な疑問なのですが、
１ このシステムに於けるシノケンの利益はどこから捻出
されるのでしょうか？当然設計費等による利益はあると思います
ので、その後の運用に関してお答え下さい。
２ アパート運用の際にシノケンに支払う金額を具体的に
教えてください。
例えば、家賃収入の何％？
３ このシステムを運用しはじめて何年の実績がありますか？
４ 現存するオーナ数は？
５ 現存するオーナの中で失敗された方は存在しますか？
その場合その理由は？
６ これだけの入居率を確保出来るノウハウがあるのに、何故
第３者オーナを募集するのですか？
シノケンが建設及び運用まで行なった方が当然利益率
は良いとおもうのですが？
以上、余りにも美味しい話なのでこの様な内容のメールとなりまし
が、御了承下さい。
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| アパート経営の利回りは、銀行預金や投資信託と比較するとどうですか？ |
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