アパート経営ローン｜アパート経営をお考えの方へ

長期的に安定した利益を得るために、ローン選びこそ慎重に検討を。

アパート経営は、ローン選びで差がつく

アパート経営に必要な資金全額を準備できない場合に、銀行などの金融機関から資金を借り入れるシステムが住宅ローン・アパートローンです。

低金利時代が続いている今、ローン返済の負担は大幅に軽減されています。ローンを「いくら借りられるか」よりも「いくらなら返済していけるか」を念頭に置いて借入額を考ましょう。月々のローン返済額より物件から得られる純利益のほうが大きければよいのです。

一般的には、自己資金で頭金を用意して借りることになります。100％銀行側に背負ってもらうフルローンもありますが、その場合は銀行がリスクを背負う形になるので、よほどの高収入か、共同担保に入れられる物件でなければ難しいのが現実です。
シノケンでは自己資金の少ない方でも無理のない安定経営ができるように、シノケン独自のバックアップローンもご用意しています。アパート経営でローンをお考えの方はぜひ一度シノケンにご相談ください。

アパート経営の目的や資金計画に合ったローン選びを

民間ローンv.s.公的ローン

アパートやマンションなどの不動産経営で利用できるローンには「民間ローン」と「不動産賃貸公的ローン」の2種類が一般的です。

民間ローン

都市銀行・地方銀行・信託銀行・生保会社・JA。
金融機関によってアパート経営のローン商品が豊富にあり、金利や融資条件・返済条件・サービスなど多彩にある中から自由に選択できます。

公的ローン

住宅金融公庫、年金資金運用基金、雇用・能力開発機構。建設基準など融資条件が厳しい分、低固定金利で返済計画が立てやすく事業リスクが低いのが特徴です。

低金利の商品を選ぶことは大切ですが、どこの借り入れをする場合も、金融商品ごとに融資条件があります。まずは商品を十分に理解し、融資条件に自分が適しているかを判断することが大切です。

また、アパート経営では返済期間が長くなりますので無理の無い計画で金融商品を選びましょう。

【固定金利v.s.変動金利】

一般には、固定型ローンのほうが返済見通しを立てやすいと言われます。
しかし、変動型ローンが悪いかというと、必ずしもそうではありますせん。
変動型ローンの金利が動くという特徴は、時期によって支払い金額を増減できるという利点として考えることもできるでしょう。
不動産投資ローンの金利のタイプを選ぶとき、大切なことは「自分に合っているか」ということです。

ローン活用でレバレッジ効果とリスク分散が期待できる

投資をする際に、手持ちの資金に借り入れた資金を加えて投資を行い、手持ち資金だけのときの何倍もの利益を上げることを「レバレッジ効果」と呼びます。レバレッジとはテコを意味する言葉です。テコの原理を利用すれば小さな力で大きな岩をも動かせるように、少ない力（＝自己資金）で大きな作用（＝利益）が得られるのです。

例えば、不動産投資としてアパート経営を行った場合、アパート物件は比較的手頃な価格が多いので、ローンを利用すれば1棟を丸ごと手に入れることが十分に可能です。一方、ローンを利用せずに手持ち資金だけで購入できるのはマンション1室程度でしょう。しかし1室では入居者の交代にともなう空室の期間には、収入がゼロとなり赤字が続くことになります。

一方、ローンを利用してアパート1棟へ投資すれば、たとえ空室が出たとしても他の部屋からの利益で埋めることができ、リスクを分散した安定的な運営が行えます。このように、不動産投資においてローンを活用することは、利益額を増やすだけでなく、リスクを減らす効果も期待できるのです。

団体信用生命保険付きローンで生命保険の代わりにも

アパート経営のローンとして、従来よりも利用しやすいローンが新しく登場しています。それは団体信用生命保険付きアパートローンと呼ばれるローンです。

オーナー様に万一のことがあった場合、保険会社により残金が返済されるシステムなのでご家族も安心です。

また、金利も低く、少ない自己資金で始められることもメリットの1つです。このような不動産投資に適した有利なローンは、アパート経営などの不動産投資を扱う会社で取り扱っています。

アパート経営のスペシャリスト・シノケンでは、団体信用生命保険付きアパートローンの見積もりの他にも、不動産投資に関する様々なご相談を承っています。不動産投資のローンのことならシノケンにお任せください。

不動産投資用のローンは、収益性の高さが銀行からの評価につながります。
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